神田町の土地相場
静岡県浜松市中央区神田町 | 80件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大6%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が10,751円高くなります。
4〜6m
32件
18万/坪
6〜8m
33件
17万/坪
8m以上
13件
17万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価22万円で最も高く、袋地等（15万円）と比べて45%の差があります。
ほぼ正方形
5件
22万/坪
ほぼ台形
4件
20万/坪
長方形
33件
18万/坪
ほぼ長方形
29件
16万/坪
袋地等
4件
15万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（19万/坪）は北道路（20万/坪）と比べて+-7%のプレミアムがあります。
北
13件
20万/坪
南
15件
19万/坪
東
15件
18万/坪
南西
3件
18万/坪
西
28件
15万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の76%が「住宅」目的です。
住宅
16件
その他
4件
店舗
1件
平均坪単価
16.0/坪
4.8/㎡
前年比 ▲80.1%
平均価格
1,865
取引実績
80件
平均面積
127坪
419㎡
相場の動き
坪単価の推移
43万32万21万10万
2008201120152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2025年は坪24万円へ、17年間で+59.2%上昇（年平均+3.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,400円
172坪〜（570㎡〜）
19.7/坪
2025年第4四半期
2,500円
88坪〜（290㎡〜）
28.5/坪
2024年第2四半期
2,100円
266坪〜（880㎡〜）
7.9/坪
2024年第2四半期
1,200円
64坪〜（210㎡〜）
18.9/坪
2023年第4四半期
850円
151坪〜（500㎡〜）
5.6/坪
2023年第1四半期
7,000円
302坪〜（1000㎡〜）
23.1/坪
2023年第1四半期
5,000円
227坪〜（750㎡〜）
22.0/坪
2023年第1四半期
120円
15坪〜（50㎡〜）
7.9/坪
2022年第3四半期
230円
30坪〜（100㎡〜）
7.6/坪
2022年第1四半期
310円
64坪〜（210㎡〜）
4.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浜松市中央区全体）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
浜松市中央区の土地マップ
浜松市中央区内のエリアランキング
神田町は浜松市中央区内198地区中131位（上位34%）。
坪単価16.0/坪。
1つ上の寺脇町とは0%の差。
中価格帯（67〜132位）
131
神田町 ◀
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16.0/坪