萩丘の土地相場
静岡県浜松市中央区萩丘 | 63件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大24%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が62,867円高くなります。
4〜6m
30件
28万/坪
6〜8m
18件
26万/坪
8m以上
13件
32万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価34万円で最も高く、台形（25万円）と比べて38%の差があります。
ほぼ台形
3件
34万/坪
ほぼ整形
3件
31万/坪
不整形
12件
29万/坪
長方形
18件
29万/坪
ほぼ長方形
20件
26万/坪
台形
3件
25万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（29万/坪）は北道路（29万/坪）と比べて+-1%のプレミアムがあります。
南東
6件
30万/坪
西
9件
30万/坪
北
11件
29万/坪
南
9件
29万/坪
北西
5件
29万/坪
南西
9件
28万/坪
北東
6件
27万/坪
東
8件
23万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の74%が「住宅」目的です。
住宅
26件
その他
8件
倉庫
1件
平均坪単価
25.7/坪
7.8/㎡
前年比 ▲3.7%
平均価格
1,872
取引実績
63件
平均面積
75坪
249㎡
相場の動き
坪単価の推移
46万34万22万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪30万円から2025年は坪32万円へ、17年間で+6.8%上昇（年平均+0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
490円
15坪〜（50㎡〜）
32.4/坪
2024年第3四半期
880円
30坪〜（100㎡〜）
29.1/坪
2024年第2四半期
2,000円
73坪〜（240㎡〜）
27.5/坪
2024年第1四半期
1,700円
47坪〜（155㎡〜）
36.3/坪
2024年第1四半期
3,100円
97坪〜（320㎡〜）
32.0/坪
2023年第4四半期
1,800円
57坪〜（190㎡〜）
31.3/坪
2023年第3四半期
1,900円
67坪〜（220㎡〜）
28.6/坪
2023年第2四半期
50円
12坪〜（40㎡〜）
4.1/坪
2023年第1四半期
2,000円
64坪〜（210㎡〜）
31.5/坪
2022年第3四半期
2,400円
67坪〜（220㎡〜）
36.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浜松市中央区全体）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
浜松市中央区の土地マップ
浜松市中央区内のエリアランキング
萩丘は浜松市中央区内198地区中79位（上位60%）。
坪単価25.7/坪。
1つ上の高丘西とは1%の差。
中価格帯（67〜132位）
79
萩丘 ◀
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25.7/坪