北島町の土地相場
静岡県浜松市中央区北島町 | 32件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大15%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が35,201円高くなります。
4m未満
4件
24万/坪
4〜6m
9件
27万/坪
6〜8m
10件
24万/坪
8m以上
7件
25万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価30万円で最も高く、不整形（20万円）と比べて50%の差があります。
台形
4件
30万/坪
ほぼ整形
3件
29万/坪
長方形
13件
24万/坪
ほぼ長方形
4件
24万/坪
不整形
4件
20万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（23万/坪）は北道路（24万/坪）と比べて+-1%のプレミアムがあります。
西
3件
28万/坪
南東
3件
27万/坪
東
12件
25万/坪
北
4件
24万/坪
南
7件
23万/坪
平均坪単価
22.7/坪
6.9/㎡
平均価格
2,508
取引実績
32件
平均面積
119坪
395㎡
相場の動き
坪単価の推移
37万29万21万13万
200820112014201820222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪20万円から2023年は坪28万円へ、15年間で+39.5%上昇（年平均+2.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
6件
2000〜3000万
2件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第1四半期
8,400円
275坪〜（910㎡〜）
30.5/坪
2023年第1四半期
1,200円
47坪〜（155㎡〜）
25.6/坪
2022年第3四半期
1,400円
42坪〜（140㎡〜）
33.1/坪
2020年第2四半期
1,300円
50坪〜（165㎡〜）
26.0/坪
2019年第3四半期
1,100円
51坪〜（170㎡〜）
21.4/坪
2019年第1四半期
2,200円
91坪〜（300㎡〜）
24.2/坪
2018年第2四半期
950円
41坪〜（135㎡〜）
23.3/坪
2018年第1四半期
1,500円
88坪〜（290㎡〜）
17.1/坪
2016年第3四半期
1,400円
94坪〜（310㎡〜）
14.9/坪
2015年第4四半期
2,500円
242坪〜（800㎡〜）
10.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浜松市中央区全体）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
浜松市中央区の土地マップ
浜松市中央区内のエリアランキング
北島町は浜松市中央区内198地区中96位（上位52%）。
坪単価22.7/坪。
1つ上の参野町とは1%の差。
中価格帯（67〜132位）
96
北島町 ◀
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22.7/坪