薬新町の土地相場
静岡県浜松市中央区薬新町 | 20件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県浜松市中央区薬新町の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価16.1万円（成約20件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大55%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が73,778円高くなります。
6〜8m
12件
21万/坪
8m以上
6件
13万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価23万円で最も高く、不整形（20万円）と比べて14%の差があります。
長方形
11件
23万/坪
不整形
3件
20万/坪
道路の方位と坪単価
北東
3件
27万/坪
南東
3件
26万/坪
南
6件
17万/坪
西
4件
13万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
住宅
5件
倉庫
1件
平均坪単価
16.1/坪
4.9/㎡
平均価格
1,703
取引実績
20件
平均面積
113坪
372㎡
相場の動き
坪単価の推移
35万26万17万8万
201120142016202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪28万円から2023年は坪24万円へ、12年間で15.6%下落（年平均-1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
5件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第1四半期
1,500円
64坪〜（210㎡〜）
23.6/坪
2022年第4四半期
970円
64坪〜（210㎡〜）
15.3/坪
2021年第4四半期
900円
269坪〜（890㎡〜）
3.3/坪
2021年第4四半期
6,900円
230坪〜（760㎡〜）
30.0/坪
2020年第4四半期
500円
118坪〜（390㎡〜）
4.2/坪
2020年第4四半期
1,000円
218坪〜（720㎡〜）
4.6/坪
2020年第3四半期
2,400円
160坪〜（530㎡〜）
15.0/坪
2019年第1四半期
500円
73坪〜（240㎡〜）
6.9/坪
2016年第2四半期
1,800円
76坪〜（250㎡〜）
23.8/坪
2015年第4四半期
840円
73坪〜（240㎡〜）
11.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浜松市中央区全体）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
浜松市中央区の土地マップ
浜松市中央区内のエリアランキング
薬新町は浜松市中央区内198地区中128位（上位35%）。
坪単価16.1/坪。
1つ上の笠井上町とは0%の差。
中価格帯（67〜132位）
128
薬新町 ◀
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16.1/坪
薬新町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深3〜5m） 代表1地点中1地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。