薬師町の土地相場
静岡県浜松市中央区薬師町 | 19件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県浜松市中央区薬師町の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価23.8万円（成約19件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大20%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が49,177円高くなります。
4〜6m
4件
24万/坪
6〜8m
8件
26万/坪
8m以上
5件
29万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価29万円で最も高く、台形（25万円）と比べて18%の差があります。
ほぼ長方形
4件
29万/坪
長方形
5件
26万/坪
台形
4件
25万/坪
平均坪単価
23.8/坪
7.2/㎡
平均価格
2,017
取引実績
19件
平均面積
90坪
299㎡
相場の動き
坪単価の推移
44万33万22万11万
200820102013201820202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪24万円から2024年は坪17万円へ、16年間で30.9%下落（年平均-1.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
5件
3000〜5000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
3,500円
212坪〜（700㎡〜）
16.5/坪
2021年第4四半期
1,500円
76坪〜（250㎡〜）
19.8/坪
2021年第3四半期
1,500円
73坪〜（240㎡〜）
20.7/坪
2021年第3四半期
1,400円
57坪〜（190㎡〜）
24.4/坪
2020年第4四半期
3,200円
151坪〜（500㎡〜）
21.2/坪
2019年第3四半期
1,500円
50坪〜（165㎡〜）
30.1/坪
2018年第2四半期
1,700円
56坪〜（185㎡〜）
30.4/坪
2014年第1四半期
800円
79坪〜（260㎡〜）
10.2/坪
2013年第4四半期
450円
12坪〜（40㎡〜）
37.2/坪
2013年第3四半期
3,000円
100坪〜（330㎡〜）
30.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浜松市中央区全体）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
浜松市中央区の土地マップ
浜松市中央区内のエリアランキング
薬師町は浜松市中央区内198地区中92位（上位54%）。
坪単価23.8/坪。
1つ上の三組町とは0%の差。
中価格帯（67〜132位）
92
薬師町 ◀
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23.8/坪
薬師町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深3〜5m） 代表1地点中1地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。