瓜内町の土地相場
静岡県浜松市中央区瓜内町 | 47件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県浜松市中央区瓜内町の土地相場は坪単価5万円（47件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+35.8%。
推定相場
瓜内町の土地
47件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
184,854円/坪
推定総額
1,202万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大48%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が56,997円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価19万円で最も高く、袋地等（8万円）と比べて125%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（16万/坪）は北道路（14万/坪）と比べて+17%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の81%が「住宅」目的です。
平均坪単価
17.9/坪
5.4/㎡
前年比 ▲35.8%
平均価格
1,446
取引実績
47件
平均面積
90坪
296㎡
相場の動き
坪単価の推移
38万28万18万8万
2008201120142017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪26万円から2025年は坪26万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
4,100円
172坪〜（570㎡〜）
23.8/坪
2025年第1四半期
1,800円
64坪〜（210㎡〜）
28.3/坪
2024年第2四半期
1,300円
73坪〜（240㎡〜）
17.9/坪
2024年第1四半期
1,300円
64坪〜（210㎡〜）
20.5/坪
2022年第2四半期
470円
32坪〜（105㎡〜）
14.8/坪
2021年第3四半期
70円
12坪〜（40㎡〜）
5.8/坪
2021年第1四半期
1,100円
60坪〜（200㎡〜）
18.2/坪
2020年第2四半期
1,100円
57坪〜（190㎡〜）
19.1/坪
2019年第3四半期
1,000円
181坪〜（600㎡〜）
5.5/坪
2019年第1四半期
1,100円
60坪〜（200㎡〜）
18.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浜松市中央区全体）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
浜松市中央区の土地マップ
浜松市中央区内のエリアランキング
瓜内町は浜松市中央区内197地区中116位（上位41%）。
坪単価17.9/坪。
1つ上の市野町とは3%の差。
高価格帯（1〜66位）
中価格帯（67〜132位）
お手頃帯（133〜197位）