瓜内町の土地相場
静岡県浜松市中央区瓜内町 | 48件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大50%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が70,739円高くなります。
4m未満
3件
14万/坪
4〜6m
24件
20万/坪
6〜8m
14件
21万/坪
8m以上
7件
15万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価22万円で最も高く、袋地等（10万円）と比べて126%の差があります。
ほぼ長方形
20件
22万/坪
長方形
10件
20万/坪
不整形
9件
18万/坪
ほぼ整形
3件
12万/坪
袋地等
4件
10万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（19万/坪）は北道路（16万/坪）と比べて+17%のプレミアムがあります。
北西
3件
27万/坪
東
11件
23万/坪
南東
6件
19万/坪
南
5件
19万/坪
西
10件
18万/坪
北
8件
16万/坪
北東
4件
16万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の81%が「住宅」目的です。
住宅
13件
その他
3件
平均坪単価
18.0/坪
5.5/㎡
前年比 ▲32.5%
平均価格
1,456
取引実績
48件
平均面積
89坪
295㎡
相場の動き
坪単価の推移
38万28万18万8万
2008201120142017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪26万円から2025年は坪25万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
1000〜2000万
7件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,900円
79坪〜（260㎡〜）
24.2/坪
2025年第1四半期
4,100円
172坪〜（570㎡〜）
23.8/坪
2025年第1四半期
1,800円
64坪〜（210㎡〜）
28.3/坪
2024年第2四半期
1,300円
73坪〜（240㎡〜）
17.9/坪
2024年第1四半期
1,300円
64坪〜（210㎡〜）
20.5/坪
2022年第2四半期
470円
32坪〜（105㎡〜）
14.8/坪
2021年第3四半期
70円
12坪〜（40㎡〜）
5.8/坪
2021年第1四半期
1,100円
60坪〜（200㎡〜）
18.2/坪
2020年第2四半期
1,100円
57坪〜（190㎡〜）
19.1/坪
2019年第3四半期
1,000円
181坪〜（600㎡〜）
5.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浜松市中央区全体）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
浜松市中央区の土地マップ
浜松市中央区内のエリアランキング
瓜内町は浜松市中央区内198地区中117位（上位41%）。
坪単価18.0/坪。
1つ上の市野町とは3%の差。
中価格帯（67〜132位）
117
瓜内町 ◀
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18.0/坪