瓜内町の一戸建て相場
静岡県浜松市中央区瓜内町 | 57件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
瓜内町の一戸建て
48件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,764万円
うち土地分
2,249万円
うち建物分
515万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大118%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
11.3
前年比 ▲21.7%
平均価格
2,684
取引実績
57件
平均面積
289㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
18万12万6万0
13万
15万
'08'10'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
11
築11-15年
11
築16-20年
8
築21-25年
9
築26-30年
10
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,100
1件
４ＤＫ
410
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,100円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
18.8
2025年第3四半期
3,400円
175㎡〜
19.4
2025年第1四半期
13,000円
1800㎡〜
7.2
2025年第1四半期
3,800円
230㎡〜
16.5
2024年第1四半期
2,700円
210㎡〜
12.9
2024年第1四半期
2,600円
200㎡〜
13.0
2024年第1四半期
320円
100㎡〜
3.2
2023年第4四半期
2,200円
100㎡〜
22.0
2023年第4四半期
880円
70㎡〜
12.6
2023年第3四半期
1,100円
195㎡〜
5.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浜松市中央区全体）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
浜松市中央区の一戸建てマップ
浜松市中央区内のエリアランキング
瓜内町は浜松市中央区内173地区中128位（上位26%）。
単価11.3。
1つ上の西浅田とは0%の差。
高価格帯（1〜58位）
中価格帯（59〜116位）
お手頃帯（117〜173位）