瓜内町の一戸建て相場

静岡県浜松市中央区瓜内町 | 59件の成約データ他の種別: 土地

推定相場

瓜内町の一戸建て

50件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

2,694万円

うち土地分

2,176万円

うち建物分

518万円

🏞 土地の条件

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

524

9件

80〜100㎡

1,563

11件

100〜120㎡

1,930

23件

120〜150㎡

1,539

5件

150㎡以上

6,222

4件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大135%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

1,159

9件

4〜6m

1,910

27件

6〜8m

2,420

10件

8m以上

2,728

12件

浜松市中央区平均 - → 瓜内町 11.1 浜松市中央区内 131位/176地区

平均㎡単価

11.1

前年比 ▲24.7%

平均価格

2,605

取引実績

59件

平均面積

282㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

17万11万6万0

13万

12万

'08'10'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＤＫ

425

2件

４ＬＤＫ

3,100

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 440円 65㎡〜・４ＤＫ 6.8

2025年第4四半期 300円 80㎡〜 3.8

2025年第3四半期 3,100円 165㎡〜・４ＬＤＫ 18.8

2025年第3四半期 3,400円 175㎡〜 19.4

2025年第1四半期 13,000円 1800㎡〜 7.2

2025年第1四半期 3,800円 230㎡〜 16.5

2024年第1四半期 2,700円 210㎡〜 12.9

2024年第1四半期 2,600円 200㎡〜 13.0

2024年第1四半期 320円 100㎡〜 3.2

2023年第4四半期 2,200円 100㎡〜 22.0

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（浜松市中央区全体）

🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

所得: 平均351万円（5年変化: +0.9%/年）

浜松市中央区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

浜松市中央区の一戸建てマップ

浜松市中央区内のエリアランキング

瓜内町は浜松市中央区内176地区中131位（上位26%）。単価11.1。 1つ上の雄踏町宇布見とは0%の差。

高価格帯（1〜59位）

1 肴町

49.6

+345%

59 曳馬

15.9

+43%

他 57 地区

中価格帯（60〜118位）

60 雄踏

15.9

+43%

118 若林町

12.0

+7%

他 57 地区

お手頃帯（119〜176位）

119 渡瀬町

11.8

+6%

120 有玉西町

11.8

+6%

121 三和町

11.8

+5%

122 三方原町

11.7

+5%

123 有玉台

11.7

+5%

124 東三方町

11.5

+3%

125 安間町

11.4

+3%

126 有玉北町

11.4

+2%

127 西浅田

11.4

+2%

128 寺脇町

11.4

+2%

129 積志町

11.3

+1%

130 雄踏町宇布見

11.2

+0%

131 瓜内町 ◀

11.1

―

132 富屋町

11.0

-1%

133 芳川町

11.0

-1%

134 中野町

11.0

-2%

135 湖東町

10.9

-2%

136 半田町

10.7

-4%

137 鶴見町

10.7

-4%

138 篠原町

10.7

-4%

139 神原町

10.3

-8%

140 花川町

10.1

-9%

141 西ケ崎町

10.0

-10%

142 大瀬町

9.9

-11%

143 雄踏町山崎

9.9

-11%

144 舞阪町浜田

9.8

-12%

145 田尻町

9.7

-13%

146 笠井上町

9.7

-13%

147 大人見町

9.6

-14%

148 舞阪町長十新田

9.4

-16%

149 舞阪町舞阪

9.3

-17%

150 小沢渡町

9.2

-17%

151 大島町

9.1

-18%

152 豊町

9.1

-19%

153 笠井新田町

9.0

-19%

154 伊左地町

9.0

-19%

155 上石田町

8.9

-20%

156 豊西町

8.9

-21%

157 新橋町

8.8

-21%

158 西山町

8.8

-21%

159 立野町

8.8

-21%

160 白羽町

8.5

-24%

161 根洗町

8.4

-25%

162 恒武町

8.3

-25%

163 神ケ谷町

8.2

-26%

164 馬郡町

8.0

-28%

165 大久保町

7.9

-30%

166 新貝町

7.3

-34%

167 坪井町

7.3

-35%

168 遠州浜

6.8

-39%

169 舞阪町弁天島

6.5

-42%

170 倉松町

6.2

-44%

171 中田島町

6.1

-45%

172 村櫛町

6.0

-46%

173 米津町

5.5

-50%

174 古人見町

5.5

-51%

175 舘山寺町

5.4

-51%

176 三新町

4.8

-57%

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