有玉台の一戸建て相場
静岡県浜松市中央区有玉台 | 55件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均5,675。鉄骨造（1,633）との差は247%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
8件
5,675
木造
37件
1,839
鉄骨造
3件
1,633
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
5件
1,681
100〜120㎡
13件
2,179
120〜150㎡
11件
1,599
150㎡以上
23件
3,349
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大29%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
4件
2,179
6〜8m
31件
2,801
8m以上
17件
2,207
平均㎡単価
11.7
前年比 ▲7.5%
平均価格
3,193
取引実績
55件
平均面積
320㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万13万7万0
12万
17万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築6-10年
11
築11-15年
13
築16-20年
10
築21-25年
9
築26-30年
11
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,267
3件
３ＬＤＫ
2,700
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,200
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,500
1件
６ＬＤＫ
3,000
1件
７ＬＤＫ
2,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,500円
335㎡〜
・７ＬＤＫ
7.5
2025年第4四半期
2,600円
235㎡〜
・４ＬＤＫ
11.1
2025年第2四半期
2,700円
190㎡〜
14.2
2025年第2四半期
6,100円
290㎡〜
21.0
2025年第1四半期
2,700円
125㎡〜
・３ＬＤＫ
21.6
2025年第1四半期
2,000円
235㎡〜
・４ＬＤＫ
8.5
2025年第1四半期
3,700円
145㎡〜
25.5
2025年第1四半期
3,500円
145㎡〜
24.1
2024年第4四半期
2,200円
185㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
11.9
2024年第4四半期
2,700円
125㎡〜
・３ＬＤＫ
21.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浜松市中央区全体）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
浜松市中央区の一戸建てマップ
浜松市中央区内のエリアランキング
有玉台は浜松市中央区内176地区中123位（上位30%）。
単価11.7。
1つ上の三方原町とは0%の差。
お手頃帯（119〜176位）
123
有玉台 ◀
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11.7