古人見町の一戸建て相場
静岡県浜松市中央区古人見町 | 16件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
100〜120㎡
5件
1,238
120〜150㎡
3件
1,222
150㎡以上
6件
1,081
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大14%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
7件
1,208
6〜8m
4件
1,087
8m以上
3件
1,062
平均㎡単価
5.5
平均価格
1,450
取引実績
16件
平均面積
287㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
10万7万3万0
5万
7万
'08'11'14'16'17'18'19'20'21'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
7
築21-25年
6
築26-30年
5
築31年以上
5
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
2,000円
230㎡〜
8.7
2023年第2四半期
1,200円
210㎡〜
5.7
2023年第1四半期
2,100円
310㎡〜
6.8
2021年第2四半期
600円
310㎡〜
1.9
2020年第2四半期
900円
430㎡〜
2.1
2020年第1四半期
500円
340㎡〜
1.5
2019年第1四半期
1,600円
220㎡〜
7.3
2019年第1四半期
1,800円
220㎡〜
8.2
2018年第1四半期
1,300円
230㎡〜
5.7
2017年第4四半期
2,000円
310㎡〜
6.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浜松市中央区全体）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
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浜松市中央区の一戸建てマップ
浜松市中央区内のエリアランキング
古人見町は浜松市中央区内176地区中174位（上位1%）。
単価5.5。
1つ上の米津町とは1%の差。
お手頃帯（119〜176位）
174
古人見町 ◀
―
5.5