古人見町の土地相場
静岡県浜松市中央区古人見町 | 11件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大94%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が101,299円高くなります。
6〜8m
3件
21万/坪
8m以上
5件
11万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価15万円で最も高く、不整形（9万円）と比べて78%の差があります。
長方形
4件
15万/坪
不整形
3件
9万/坪
道路の方位と坪単価
南東
3件
20万/坪
北西
4件
9万/坪
平均坪単価
12.6/坪
3.8/㎡
平均価格
1,145
取引実績
11件
平均面積
107坪
355㎡
相場の動き
坪単価の推移
23万17万11万5万
20102015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪6万円から2025年は坪20万円へ、15年間で+230.7%上昇（年平均+15.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
6件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,400円
70坪〜（230㎡〜）
20.1/坪
2025年第2四半期
1,400円
70坪〜（230㎡〜）
20.1/坪
2022年第2四半期
1,100円
82坪〜（270㎡〜）
13.5/坪
2020年第4四半期
850円
70坪〜（230㎡〜）
12.2/坪
2019年第1四半期
1,200円
67坪〜（220㎡〜）
18.0/坪
2017年第3四半期
1,000円
148坪〜（490㎡〜）
6.7/坪
2015年第3四半期
750円
50坪〜（165㎡〜）
15.0/坪
2011年第3四半期
1,100円
76坪〜（250㎡〜）
14.5/坪
2010年第4四半期
100円
51坪〜（170㎡〜）
1.9/坪
2010年第3四半期
2,700円
393坪〜（1300㎡〜）
6.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浜松市中央区全体）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
浜松市中央区の土地マップ
浜松市中央区内のエリアランキング
古人見町は浜松市中央区内198地区中158位（上位20%）。
坪単価12.6/坪。
1つ上の松小池町とは1%の差。
お手頃帯（133〜198位）
158
古人見町 ◀
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12.6/坪