坪井町の土地相場
静岡県浜松市中央区坪井町 | 31件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大139%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が127,958円高くなります。
4m未満
6件
12万/坪
4〜6m
11件
14万/坪
6〜8m
7件
22万/坪
8m以上
7件
9万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価17万円で最も高く、不整形（9万円）と比べて96%の差があります。
ほぼ長方形
11件
17万/坪
長方形
8件
16万/坪
ほぼ正方形
3件
10万/坪
不整形
3件
9万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（15万/坪）は北道路（13万/坪）と比べて+17%のプレミアムがあります。
東
6件
16万/坪
南
14件
15万/坪
北
10件
13万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の63%が「住宅」目的です。
住宅
10件
その他
5件
倉庫
1件
平均坪単価
13.3/坪
4.0/㎡
前年比 ▲6.5%
平均価格
1,478
取引実績
31件
平均面積
130坪
430㎡
相場の動き
坪単価の推移
26万19万12万5万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪19万円から2025年は坪11万円へ、17年間で42.2%下落（年平均-2.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,200円
302坪〜（1000㎡〜）
10.6/坪
2025年第4四半期
900円
91坪〜（300㎡〜）
9.9/坪
2025年第2四半期
2,000円
169坪〜（560㎡〜）
11.8/坪
2024年第1四半期
5,200円
514坪〜（1700㎡〜）
10.1/坪
2023年第2四半期
400円
50坪〜（165㎡〜）
8.0/坪
2023年第2四半期
500円
212坪〜（700㎡〜）
2.4/坪
2023年第1四半期
1,200円
70坪〜（230㎡〜）
17.2/坪
2022年第3四半期
1,100円
70坪〜（230㎡〜）
15.8/坪
2021年第4四半期
1,100円
56坪〜（185㎡〜）
19.7/坪
2021年第3四半期
1,900円
112坪〜（370㎡〜）
17.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浜松市中央区全体）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
浜松市中央区の土地マップ
浜松市中央区内のエリアランキング
坪井町は浜松市中央区内198地区中153位（上位23%）。
坪単価13.3/坪。
1つ上の笠井新田町とは0%の差。
お手頃帯（133〜198位）
153
坪井町 ◀
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13.3/坪