坪井町の土地相場
静岡県浜松市中央区坪井町 | 29件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県浜松市中央区坪井町の土地相場は坪単価4万円（29件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+16.8%。
推定相場
坪井町の土地
29件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
135,184円/坪
推定総額
946万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大139%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が106,404円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価14万円で最も高く、ほぼ正方形（8万円）と比べて77%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（13万/坪）は北道路（11万/坪）と比べて+19%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
平均坪単価
13.6/坪
4.1/㎡
前年比 ▲16.8%
平均価格
1,438
取引実績
29件
平均面積
126坪
415㎡
相場の動き
坪単価の推移
26万19万12万5万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪19万円から2025年は坪12万円へ、17年間で36.6%下落（年平均-2.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,000円
169坪〜（560㎡〜）
11.8/坪
2024年第1四半期
5,200円
514坪〜（1700㎡〜）
10.1/坪
2023年第2四半期
400円
50坪〜（165㎡〜）
8.0/坪
2023年第2四半期
500円
212坪〜（700㎡〜）
2.4/坪
2023年第1四半期
1,200円
70坪〜（230㎡〜）
17.2/坪
2022年第3四半期
1,100円
70坪〜（230㎡〜）
15.8/坪
2021年第4四半期
1,100円
56坪〜（185㎡〜）
19.7/坪
2021年第3四半期
1,900円
112坪〜（370㎡〜）
17.0/坪
2021年第2四半期
2,000円
163坪〜（540㎡〜）
12.2/坪
2021年第1四半期
1,500円
299坪〜（990㎡〜）
5.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浜松市中央区全体）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
浜松市中央区の土地マップ
浜松市中央区内のエリアランキング
坪井町は浜松市中央区内197地区中147位（上位25%）。
坪単価13.6/坪。
1つ上の伊左地町とは0%の差。
高価格帯（1〜66位）
中価格帯（67〜132位）
お手頃帯（133〜197位）