舞阪町舞阪の土地相場
静岡県浜松市中央区舞阪町舞阪 | 83件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大93%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が74,849円高くなります。
4m未満
11件
8万/坪
4〜6m
33件
14万/坪
6〜8m
24件
16万/坪
8m以上
12件
12万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価15万円で最も高く、ほぼ台形（9万円）と比べて74%の差があります。
長方形
29件
15万/坪
ほぼ整形
6件
14万/坪
ほぼ長方形
34件
13万/坪
不整形
6件
10万/坪
ほぼ台形
5件
9万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（15万/坪）は北道路（11万/坪）と比べて+31%のプレミアムがあります。
北東
7件
17万/坪
東
7件
16万/坪
南
24件
15万/坪
西
6件
14万/坪
南西
3件
11万/坪
北
33件
11万/坪
接面道路無
3件
11万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の68%が「その他」目的です。
その他
17件
住宅
5件
店舗
1件
倉庫
1件
事務所
1件
平均坪単価
12.3/坪
3.7/㎡
前年比 ▼14.5%
平均価格
998
取引実績
83件
平均面積
92坪
305㎡
相場の動き
坪単価の推移
32万24万16万8万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪19万円から2025年は坪8万円へ、17年間で58.7%下落（年平均-3.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,200円
166坪〜（550㎡〜）
7.2/坪
2025年第1四半期
200円
50坪〜（165㎡〜）
4.0/坪
2025年第1四半期
1,600円
166坪〜（550㎡〜）
9.6/坪
2025年第1四半期
580円
59坪〜（195㎡〜）
9.8/坪
2024年第4四半期
710円
59坪〜（195㎡〜）
12.0/坪
2024年第4四半期
750円
76坪〜（250㎡〜）
9.9/坪
2024年第2四半期
270円
54坪〜（180㎡〜）
5.0/坪
2023年第4四半期
480円
59坪〜（195㎡〜）
8.1/坪
2022年第4四半期
60円
14坪〜（45㎡〜）
4.4/坪
2022年第2四半期
240円
32坪〜（105㎡〜）
7.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浜松市中央区全体）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
浜松市中央区の土地マップ
浜松市中央区内のエリアランキング
舞阪町舞阪は浜松市中央区内198地区中161位（上位19%）。
坪単価12.3/坪。
1つ上の御給町とは0%の差。
お手頃帯（133〜198位）
161
舞阪町舞阪 ◀
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12.3/坪