倉松町の土地相場
静岡県浜松市中央区倉松町 | 14件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大43%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が27,326円高くなります。
4〜6m
4件
6万/坪
6〜8m
7件
9万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価10万円で最も高く、長方形（7万円）と比べて51%の差があります。
ほぼ長方形
5件
10万/坪
長方形
7件
7万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（5万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+-42%のプレミアムがあります。
北
7件
8万/坪
南
3件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
住宅
4件
その他
2件
平均坪単価
7.6/坪
2.3/㎡
前年比 ▼11.8%
平均価格
1,038
取引実績
14件
平均面積
166坪
549㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万13万8万3万
200820102014201720202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪16万円から2025年は坪4万円へ、17年間で74.7%下落（年平均-4.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
200円
50坪〜（165㎡〜）
4.0/坪
2024年第4四半期
2,200円
484坪〜（1600㎡〜）
4.5/坪
2020年第4四半期
1,400円
136坪〜（450㎡〜）
10.3/坪
2018年第4四半期
300円
47坪〜（155㎡〜）
6.4/坪
2018年第4四半期
830円
59坪〜（195㎡〜）
14.1/坪
2017年第3四半期
380円
97坪〜（320㎡〜）
3.9/坪
2017年第3四半期
2,300円
575坪〜（1900㎡〜）
4.0/坪
2017年第1四半期
1,600円
296坪〜（980㎡〜）
5.4/坪
2015年第3四半期
1,500円
172坪〜（570㎡〜）
8.7/坪
2014年第2四半期
740円
59坪〜（195㎡〜）
12.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浜松市中央区全体）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
浜松市中央区の土地マップ
浜松市中央区内のエリアランキング
倉松町は浜松市中央区内198地区中196位（上位1%）。
坪単価7.6/坪。
1つ上の中里町とは4%の差。
お手頃帯（133〜198位）
196
倉松町 ◀
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7.6/坪