遠州浜の土地相場
静岡県浜松市中央区遠州浜 | 24件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県浜松市中央区遠州浜の土地相場は坪単価3万円（24件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
遠州浜の土地
24件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定坪単価
78,547円/坪
推定総額
589万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大56%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が35,457円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価7万円で最も高く、長方形（7万円）と比べて3%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（6万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+16%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の54%が「住宅」目的です。
平均坪単価
8.4/坪
2.5/㎡
平均価格
954
取引実績
24件
平均面積
134坪
442㎡
相場の動き
坪単価の推移
19万14万9万4万
200820112015201820222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2023年は坪7万円へ、15年間で+6.5%上昇（年平均+0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
57円
9坪〜（30㎡〜）
6.3/坪
2023年第4四半期
4,200円
484坪〜（1600㎡〜）
8.7/坪
2022年第4四半期
570円
82坪〜（270㎡〜）
7.0/坪
2021年第4四半期
250円
47坪〜（155㎡〜）
5.3/坪
2019年第2四半期
2,100円
454坪〜（1500㎡〜）
4.6/坪
2019年第1四半期
500円
73坪〜（240㎡〜）
6.9/坪
2019年第1四半期
550円
73坪〜（240㎡〜）
7.6/坪
2018年第4四半期
290円
51坪〜（170㎡〜）
5.6/坪
2017年第3四半期
2,100円
454坪〜（1500㎡〜）
4.6/坪
2017年第2四半期
400円
73坪〜（240㎡〜）
5.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浜松市中央区全体）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
浜松市中央区の土地マップ
浜松市中央区内のエリアランキング
遠州浜は浜松市中央区内197地区中192位（上位3%）。
坪単価8.4/坪。
1つ上の西丘町とは2%の差。
高価格帯（1〜66位）
中価格帯（67〜132位）
お手頃帯（133〜197位）