三幸町の土地相場
静岡県浜松市中央区三幸町 | 18件の成約データ
静岡県浜松市中央区三幸町の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価14.1万円（成約18件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大64%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が74,186円高くなります。
6〜8m
7件
19万/坪
8m以上
11件
12万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（11万/坪）は北道路（16万/坪）と比べて+-34%のプレミアムがあります。
東
3件
21万/坪
北
4件
16万/坪
西
3件
16万/坪
南
8件
11万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
住宅
2件
その他
1件
平均坪単価
14.1/坪
4.3/㎡
平均価格
1,467
取引実績
18件
平均面積
155坪
514㎡
相場の動き
坪単価の推移
28万21万14万7万
200820102016201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪24万円から2025年は坪19万円へ、17年間で20.0%下落（年平均-1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
4件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,400円
76坪〜（250㎡〜）
18.5/坪
2025年第1四半期
1,700円
88坪〜（290㎡〜）
19.4/坪
2022年第2四半期
2,800円
139坪〜（460㎡〜）
20.1/坪
2021年第3四半期
500円
32坪〜（105㎡〜）
15.7/坪
2018年第4四半期
920円
73坪〜（240㎡〜）
12.7/坪
2017年第4四半期
2,600円
393坪〜（1300㎡〜）
6.6/坪
2016年第3四半期
2,300円
514坪〜（1700㎡〜）
4.5/坪
2016年第3四半期
650円
136坪〜（450㎡〜）
4.8/坪
2016年第3四半期
1,600円
333坪〜（1100㎡〜）
4.8/坪
2016年第2四半期
730円
151坪〜（500㎡〜）
4.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浜松市中央区全体）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
浜松市中央区の土地マップ
浜松市中央区内のエリアランキング
三幸町は浜松市中央区内198地区中145位（上位27%）。
坪単価14.1/坪。
1つ上の材木町とは2%の差。
お手頃帯（133〜198位）
145
三幸町 ◀
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14.1/坪
三幸町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。