三幸町の土地相場
静岡県浜松市中央区三幸町 | 18件の成約データ
静岡県浜松市中央区三幸町の土地相場は坪単価4万円（18件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
三幸町の土地
18件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
124,117円/坪
推定総額
1,241万円
容積率単価
-
100坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大64%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が61,690円高くなります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（9万/坪）は北道路（13万/坪）と比べて+-34%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
14.1/坪
4.3/㎡
平均価格
1,467
取引実績
18件
平均面積
155坪
514㎡
相場の動き
坪単価の推移
28万21万14万7万
200820102016201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪24万円から2025年は坪19万円へ、17年間で20.0%下落（年平均-1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,400円
76坪〜（250㎡〜）
18.5/坪
2025年第1四半期
1,700円
88坪〜（290㎡〜）
19.4/坪
2022年第2四半期
2,800円
139坪〜（460㎡〜）
20.1/坪
2021年第3四半期
500円
32坪〜（105㎡〜）
15.7/坪
2018年第4四半期
920円
73坪〜（240㎡〜）
12.7/坪
2017年第4四半期
2,600円
393坪〜（1300㎡〜）
6.6/坪
2016年第3四半期
2,300円
514坪〜（1700㎡〜）
4.5/坪
2016年第3四半期
650円
136坪〜（450㎡〜）
4.8/坪
2016年第3四半期
1,600円
333坪〜（1100㎡〜）
4.8/坪
2016年第2四半期
730円
151坪〜（500㎡〜）
4.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浜松市中央区全体）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
浜松市中央区の土地マップ
浜松市中央区内のエリアランキング
三幸町は浜松市中央区内197地区中144位（上位27%）。
坪単価14.1/坪。
1つ上の材木町とは2%の差。
高価格帯（1〜66位）
中価格帯（67〜132位）
お手頃帯（133〜197位）