豊町の土地相場
静岡県浜松市中央区豊町 | 71件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大34%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が38,847円高くなります。
4m未満
10件
15万/坪
4〜6m
32件
13万/坪
6〜8m
19件
12万/坪
8m以上
8件
15万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価18万円で最も高く、不整形（8万円）と比べて126%の差があります。
ほぼ整形
4件
18万/坪
ほぼ長方形
30件
15万/坪
ほぼ台形
8件
13万/坪
長方形
16件
12万/坪
袋地等
5件
10万/坪
不整形
7件
8万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（15万/坪）は北道路（14万/坪）と比べて+2%のプレミアムがあります。
南
22件
15万/坪
北
14件
14万/坪
西
13件
14万/坪
東
16件
11万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
住宅
24件
その他
5件
平均坪単価
11.4/坪
3.5/㎡
前年比 ▲30.2%
平均価格
1,464
取引実績
71件
平均面積
144坪
475㎡
相場の動き
坪単価の推移
27万20万13万6万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2025年は坪11万円へ、17年間で+9.3%上昇（年平均+0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
840円
79坪〜（260㎡〜）
10.7/坪
2024年第2四半期
1,200円
121坪〜（400㎡〜）
9.9/坪
2024年第2四半期
590円
154坪〜（510㎡〜）
3.8/坪
2024年第2四半期
690円
64坪〜（210㎡〜）
10.9/坪
2023年第3四半期
1,400円
60坪〜（200㎡〜）
23.1/坪
2023年第1四半期
600円
60坪〜（200㎡〜）
9.9/坪
2022年第2四半期
150円
9坪〜（30㎡〜）
16.5/坪
2021年第4四半期
920円
115坪〜（380㎡〜）
8.0/坪
2021年第2四半期
1,400円
79坪〜（260㎡〜）
17.8/坪
2021年第2四半期
1,500円
148坪〜（490㎡〜）
10.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浜松市中央区全体）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
浜松市中央区の土地マップ
浜松市中央区内のエリアランキング
豊町は浜松市中央区内198地区中171位（上位14%）。
坪単価11.4/坪。
1つ上の馬郡町とは0%の差。
お手頃帯（133〜198位）
171
豊町 ◀
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11.4/坪