新橋町の土地相場
静岡県浜松市中央区新橋町 | 119件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県浜松市中央区新橋町の土地相場は坪単価4万円（119件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-18.2%。
推定相場
新橋町の土地
119件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
111,525円/坪
推定総額
948万円
容積率単価
-
85坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大44%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が39,278円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価14万円で最も高く、袋地等（10万円）と比べて38%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（12万/坪）は北道路（10万/坪）と比べて+13%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
平均坪単価
12.1/坪
3.7/㎡
前年比 ▼18.2%
平均価格
1,394
取引実績
119件
平均面積
122坪
404㎡
相場の動き
坪単価の推移
28万21万14万7万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪21万円から2025年は坪10万円へ、17年間で51.9%下落（年平均-3.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,100円
73坪〜（240㎡〜）
15.2/坪
2025年第2四半期
320円
36坪〜（120㎡〜）
8.8/坪
2025年第1四半期
800円
124坪〜（410㎡〜）
6.5/坪
2024年第3四半期
2,900円
269坪〜（890㎡〜）
10.8/坪
2024年第2四半期
860円
91坪〜（300㎡〜）
9.5/坪
2024年第2四半期
430円
45坪〜（150㎡〜）
9.5/坪
2024年第1四半期
1,200円
60坪〜（200㎡〜）
19.8/坪
2023年第1四半期
1,800円
127坪〜（420㎡〜）
14.2/坪
2023年第1四半期
1,500円
124坪〜（410㎡〜）
12.1/坪
2022年第4四半期
1,100円
76坪〜（250㎡〜）
14.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浜松市中央区全体）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
浜松市中央区の土地マップ
浜松市中央区内のエリアランキング
新橋町は浜松市中央区内197地区中163位（上位17%）。
坪単価12.1/坪。
1つ上の舞阪町弁天島とは0%の差。
高価格帯（1〜66位）
中価格帯（67〜132位）
お手頃帯（133〜197位）