中田島町の土地相場
静岡県浜松市中央区中田島町 | 14件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大9%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が9,096円高くなります。
4〜6m
5件
11万/坪
8m以上
6件
10万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価10万円で最も高く、不整形（9万円）と比べて14%の差があります。
長方形
8件
10万/坪
不整形
3件
9万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（11万/坪）は北道路（12万/坪）と比べて+-10%のプレミアムがあります。
北
3件
12万/坪
南
3件
11万/坪
西
4件
10万/坪
東
3件
9万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の40%が「その他」目的です。
その他
4件
住宅
4件
店舗
1件
倉庫
1件
平均坪単価
8.8/坪
2.7/㎡
平均価格
540
取引実績
14件
平均面積
57坪
188㎡
相場の動き
坪単価の推移
23万17万11万5万
200820152019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪20万円から2025年は坪2万円へ、17年間で90.2%下落（年平均-5.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
6件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
50円
26坪〜（85㎡〜）
1.9/坪
2023年第1四半期
840円
79坪〜（260㎡〜）
10.7/坪
2022年第4四半期
400円
79坪〜（260㎡〜）
5.1/坪
2022年第2四半期
340円
76坪〜（250㎡〜）
4.5/坪
2021年第2四半期
590円
48坪〜（160㎡〜）
12.2/坪
2020年第4四半期
1,000円
70坪〜（230㎡〜）
14.4/坪
2020年第4四半期
320円
50坪〜（165㎡〜）
6.4/坪
2019年第3四半期
46円
11坪〜（35㎡〜）
4.3/坪
2019年第3四半期
1,100円
124坪〜（410㎡〜）
8.9/坪
2017年第3四半期
280円
47坪〜（155㎡〜）
6.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浜松市中央区全体）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
浜松市中央区の土地マップ
浜松市中央区内のエリアランキング
中田島町は浜松市中央区内198地区中192位（上位3%）。
坪単価8.8/坪。
1つ上の西丘町とは5%の差。
お手頃帯（133〜198位）
192
中田島町 ◀
―
8.8/坪