豊西町の土地相場
静岡県浜松市中央区豊西町 | 14件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大95%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が76,110円高くなります。
4〜6m
4件
14万/坪
6〜8m
3件
16万/坪
8m以上
5件
8万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価13万円で最も高く、長方形（10万円）と比べて33%の差があります。
ほぼ整形
3件
13万/坪
ほぼ長方形
3件
11万/坪
長方形
3件
10万/坪
道路の方位と坪単価
南
4件
16万/坪
東
3件
11万/坪
西
5件
11万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
住宅
3件
その他
1件
平均坪単価
11.2/坪
3.4/㎡
平均価格
1,317
取引実績
14件
平均面積
120坪
398㎡
相場の動き
坪単価の推移
21万15万9万3万
201020122014201720212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪13万円から2024年は坪15万円へ、14年間で+11.3%上昇（年平均+0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
1,400円
94坪〜（310㎡〜）
14.9/坪
2022年第3四半期
1,600円
106坪〜（350㎡〜）
15.1/坪
2021年第3四半期
500円
118坪〜（390㎡〜）
4.2/坪
2021年第3四半期
550円
215坪〜（710㎡〜）
2.6/坪
2019年第4四半期
750円
91坪〜（300㎡〜）
8.3/坪
2019年第3四半期
2,700円
197坪〜（650㎡〜）
13.7/坪
2017年第3四半期
1,100円
91坪〜（300㎡〜）
12.1/坪
2016年第1四半期
400円
64坪〜（210㎡〜）
6.3/坪
2014年第2四半期
700円
73坪〜（240㎡〜）
9.6/坪
2013年第1四半期
3,300円
272坪〜（900㎡〜）
12.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浜松市中央区全体）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
浜松市中央区の土地マップ
浜松市中央区内のエリアランキング
豊西町は浜松市中央区内198地区中173位（上位13%）。
坪単価11.2/坪。
1つ上の四本松町とは1%の差。
お手頃帯（133〜198位）
173
豊西町 ◀
―
11.2/坪