花川町の土地相場
静岡県浜松市中央区花川町 | 29件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大31%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が32,095円高くなります。
4〜6m
10件
10万/坪
6〜8m
6件
14万/坪
8m以上
12件
12万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価14万円で最も高く、長方形（11万円）と比べて30%の差があります。
台形
3件
14万/坪
不整形
5件
13万/坪
ほぼ長方形
10件
12万/坪
長方形
5件
11万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（14万/坪）は北道路（12万/坪）と比べて+12%のプレミアムがあります。
南
5件
14万/坪
北
4件
12万/坪
東
7件
10万/坪
北東
7件
10万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の58%が「住宅」目的です。
住宅
7件
その他
4件
工場
1件
平均坪単価
10.8/坪
3.3/㎡
平均価格
998
取引実績
29件
平均面積
120坪
397㎡
相場の動き
坪単価の推移
23万17万11万5万
200820112014201820212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2022年は坪10万円へ、14年間で24.4%下落（年平均-1.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
4件
1000〜2000万
6件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第1四半期
1,200円
124坪〜（410㎡〜）
9.7/坪
2021年第3四半期
1,900円
185坪〜（610㎡〜）
10.3/坪
2021年第2四半期
1,200円
88坪〜（290㎡〜）
13.7/坪
2020年第4四半期
970円
79坪〜（260㎡〜）
12.3/坪
2019年第1四半期
650円
60坪〜（200㎡〜）
10.7/坪
2018年第4四半期
620円
48坪〜（160㎡〜）
12.8/坪
2018年第2四半期
1,300円
73坪〜（240㎡〜）
17.9/坪
2018年第2四半期
1,200円
118坪〜（390㎡〜）
10.2/坪
2018年第1四半期
1,100円
73坪〜（240㎡〜）
15.2/坪
2017年第4四半期
550円
79坪〜（260㎡〜）
7.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浜松市中央区全体）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
浜松市中央区の土地マップ
浜松市中央区内のエリアランキング
花川町は浜松市中央区内198地区中180位（上位9%）。
坪単価10.8/坪。
1つ上の鶴見町とは0%の差。
お手頃帯（133〜198位）
180
花川町 ◀
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10.8/坪