下江町の土地相場
静岡県浜松市中央区下江町 | 10件の成約データ
静岡県浜松市中央区下江町の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価11.8万円（成約10件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大21%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が25,538円高くなります。
4〜6m
3件
12万/坪
6〜8m
4件
15万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「その他」目的です。
その他
4件
住宅
2件
平均坪単価
11.8/坪
3.6/㎡
平均価格
1,122
取引実績
10件
平均面積
90坪
299㎡
相場の動き
坪単価の推移
23万17万11万5万
20082014201720202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2024年は坪15万円へ、16年間で+11.8%上昇（年平均+0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
750円
48坪〜（160㎡〜）
15.5/坪
2020年第2四半期
600円
67坪〜（220㎡〜）
9.0/坪
2019年第4四半期
1,200円
64坪〜（210㎡〜）
18.9/坪
2017年第1四半期
480円
48坪〜（160㎡〜）
9.9/坪
2015年第4四半期
3,000円
178坪〜（590㎡〜）
16.8/坪
2015年第2四半期
340円
60坪〜（200㎡〜）
5.6/坪
2014年第4四半期
320円
64坪〜（210㎡〜）
5.0/坪
2013年第1四半期
2,000円
215坪〜（710㎡〜）
9.3/坪
2008年第4四半期
2,100円
106坪〜（350㎡〜）
19.8/坪
2008年第4四半期
430円
54坪〜（180㎡〜）
7.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浜松市中央区全体）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
浜松市中央区の土地マップ
浜松市中央区内のエリアランキング
下江町は浜松市中央区内198地区中166位（上位16%）。
坪単価11.8/坪。
1つ上の小沢渡町とは1%の差。
お手頃帯（133〜198位）
166
下江町 ◀
―
11.8/坪
下江町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深3〜5m） 代表1地点中1地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。