根洗町の土地相場
静岡県浜松市中央区根洗町 | 40件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大1%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が907円高くなります。
4〜6m
8件
14万/坪
6〜8m
19件
14万/坪
8m以上
13件
14万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価18万円で最も高く、袋地等（9万円）と比べて92%の差があります。
ほぼ正方形
3件
18万/坪
長方形
15件
16万/坪
ほぼ長方形
14件
14万/坪
袋地等
3件
9万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（14万/坪）は北道路（16万/坪）と比べて+-9%のプレミアムがあります。
南東
10件
18万/坪
北
3件
16万/坪
南
3件
14万/坪
南西
5件
13万/坪
北東
5件
12万/坪
北西
6件
12万/坪
東
6件
10万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の76%が「住宅」目的です。
住宅
16件
その他
4件
事務所
1件
平均坪単価
13.0/坪
3.9/㎡
前年比 ▼47.2%
平均価格
1,661
取引実績
40件
平均面積
150坪
496㎡
相場の動き
坪単価の推移
32万24万16万8万0万
201020152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪7万円から2025年は坪10万円へ、15年間で+56.3%上昇（年平均+3.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
6件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
950円
106坪〜（350㎡〜）
9.0/坪
2025年第2四半期
3,300円
275坪〜（910㎡〜）
12.0/坪
2024年第4四半期
1,200円
60坪〜（200㎡〜）
19.8/坪
2023年第4四半期
2,700円
100坪〜（330㎡〜）
27.0/坪
2023年第3四半期
1,900円
97坪〜（320㎡〜）
19.6/坪
2023年第2四半期
1,100円
88坪〜（290㎡〜）
12.5/坪
2022年第4四半期
670円
115坪〜（380㎡〜）
5.8/坪
2022年第3四半期
1,300円
47坪〜（155㎡〜）
27.7/坪
2022年第3四半期
1,900円
91坪〜（300㎡〜）
20.9/坪
2022年第2四半期
1,100円
133坪〜（440㎡〜）
8.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浜松市中央区全体）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
浜松市中央区の土地マップ
浜松市中央区内のエリアランキング
根洗町は浜松市中央区内198地区中154位（上位22%）。
坪単価13.0/坪。
1つ上の坪井町とは3%の差。
お手頃帯（133〜198位）
154
根洗町 ◀
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13.0/坪