馬郡町の土地相場
静岡県浜松市中央区馬郡町 | 51件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県浜松市中央区馬郡町の土地相場は坪単価3万円（51件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+113.1%。
推定相場
馬郡町の土地
51件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
94,274円/坪
推定総額
848万円
容積率単価
-
90坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大17%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が16,356円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価13万円で最も高く、ほぼ長方形（8万円）と比べて67%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（8万/坪）は北道路（10万/坪）と比べて+-19%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の48%が「住宅」目的です。
平均坪単価
11.5/坪
3.5/㎡
前年比 ▲113.1%
平均価格
1,366
取引実績
51件
平均面積
139坪
461㎡
相場の動き
坪単価の推移
41万30万19万8万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪22万円から2025年は坪17万円へ、17年間で25.8%下落（年平均-1.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,100円
67坪〜（220㎡〜）
16.5/坪
2024年第3四半期
4,100円
266坪〜（880㎡〜）
15.4/坪
2024年第1四半期
200円
39坪〜（130㎡〜）
5.1/坪
2023年第4四半期
800円
287坪〜（950㎡〜）
2.8/坪
2023年第3四半期
110円
33坪〜（110㎡〜）
3.3/坪
2023年第3四半期
1,000円
181坪〜（600㎡〜）
5.5/坪
2023年第2四半期
1,600円
133坪〜（440㎡〜）
12.0/坪
2023年第1四半期
420円
35坪〜（115㎡〜）
12.1/坪
2023年第1四半期
3,300円
224坪〜（740㎡〜）
14.7/坪
2022年第3四半期
500円
60坪〜（200㎡〜）
8.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浜松市中央区全体）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
浜松市中央区の土地マップ
浜松市中央区内のエリアランキング
馬郡町は浜松市中央区内197地区中169位（上位14%）。
坪単価11.5/坪。
1つ上の下飯田町とは0%の差。
高価格帯（1〜66位）
中価格帯（67〜132位）
お手頃帯（133〜197位）