馬郡町の土地相場
静岡県浜松市中央区馬郡町 | 51件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大17%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が19,669円高くなります。
4m未満
8件
13万/坪
4〜6m
16件
11万/坪
6〜8m
18件
13万/坪
8m以上
8件
13万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価16万円で最も高く、ほぼ長方形（10万円）と比べて67%の差があります。
長方形
13件
16万/坪
不整形
13件
11万/坪
ほぼ長方形
19件
10万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（10万/坪）は北道路（12万/坪）と比べて+-19%のプレミアムがあります。
西
7件
20万/坪
南西
3件
15万/坪
北
13件
12万/坪
南
24件
10万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の48%が「住宅」目的です。
住宅
12件
その他
6件
工場
5件
店舗
2件
平均坪単価
11.5/坪
3.5/㎡
前年比 ▲61.4%
平均価格
1,366
取引実績
51件
平均面積
139坪
461㎡
相場の動き
坪単価の推移
41万30万19万8万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪22万円から2025年は坪17万円へ、17年間で25.8%下落（年平均-1.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
3件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,100円
67坪〜（220㎡〜）
16.5/坪
2024年第3四半期
4,100円
266坪〜（880㎡〜）
15.4/坪
2024年第1四半期
200円
39坪〜（130㎡〜）
5.1/坪
2023年第4四半期
800円
287坪〜（950㎡〜）
2.8/坪
2023年第3四半期
110円
33坪〜（110㎡〜）
3.3/坪
2023年第3四半期
1,000円
181坪〜（600㎡〜）
5.5/坪
2023年第2四半期
1,600円
133坪〜（440㎡〜）
12.0/坪
2023年第1四半期
420円
35坪〜（115㎡〜）
12.1/坪
2023年第1四半期
3,300円
224坪〜（740㎡〜）
14.7/坪
2022年第3四半期
500円
60坪〜（200㎡〜）
8.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浜松市中央区全体）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
浜松市中央区の土地マップ
浜松市中央区内のエリアランキング
馬郡町は浜松市中央区内198地区中170位（上位14%）。
坪単価11.5/坪。
1つ上の下飯田町とは0%の差。
お手頃帯（133〜198位）
170
馬郡町 ◀
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11.5/坪