大久保町の土地相場
静岡県浜松市中央区大久保町 | 23件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大10%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が10,913円高くなります。
4〜6m
8件
12万/坪
6〜8m
7件
11万/坪
8m以上
5件
12万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価18万円で最も高く、不整形（7万円）と比べて141%の差があります。
ほぼ長方形
7件
18万/坪
ほぼ整形
3件
8万/坪
不整形
3件
7万/坪
道路の方位と坪単価
南西
4件
14万/坪
東
3件
12万/坪
南東
4件
12万/坪
西
3件
7万/坪
北西
5件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
住宅
6件
その他
3件
倉庫
1件
平均坪単価
10.9/坪
3.3/㎡
平均価格
1,730
取引実績
23件
平均面積
167坪
553㎡
相場の動き
坪単価の推移
24万18万12万6万0万
20082011201720212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2025年は坪6万円へ、17年間で59.9%下落（年平均-3.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
4件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
960円
121坪〜（400㎡〜）
7.9/坪
2025年第1四半期
1,200円
333坪〜（1100㎡〜）
3.6/坪
2023年第3四半期
880円
94坪〜（310㎡〜）
9.4/坪
2022年第4四半期
1,700円
91坪〜（300㎡〜）
18.7/坪
2022年第3四半期
1,200円
85坪〜（280㎡〜）
14.2/坪
2022年第1四半期
1,800円
166坪〜（550㎡〜）
10.8/坪
2021年第4四半期
590円
70坪〜（230㎡〜）
8.5/坪
2021年第3四半期
2,300円
302坪〜（1000㎡〜）
7.6/坪
2021年第1四半期
660円
94坪〜（310㎡〜）
7.0/坪
2020年第2四半期
2,600円
275坪〜（910㎡〜）
9.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浜松市中央区全体）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
浜松市中央区の土地マップ
浜松市中央区内のエリアランキング
大久保町は浜松市中央区内198地区中177位（上位11%）。
坪単価10.9/坪。
1つ上の国吉町とは0%の差。
お手頃帯（133〜198位）
177
大久保町 ◀
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10.9/坪