白羽町の土地相場
静岡県浜松市中央区白羽町 | 84件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県浜松市中央区白羽町の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価13.5万円（成約84件、前年比-8.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大49%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が62,913円高くなります。
4m未満
3件
15万/坪
4〜6m
41件
15万/坪
6〜8m
27件
13万/坪
8m以上
13件
19万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価20万円で最も高く、不整形（12万円）と比べて75%の差があります。
ほぼ正方形
3件
20万/坪
台形
5件
17万/坪
ほぼ長方形
20件
17万/坪
ほぼ整形
3件
17万/坪
ほぼ台形
4件
15万/坪
長方形
27件
13万/坪
袋地等
6件
13万/坪
不整形
14件
12万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（14万/坪）は北道路（15万/坪）と比べて+-4%のプレミアムがあります。
南西
15件
18万/坪
北西
9件
17万/坪
北
6件
15万/坪
南
10件
14万/坪
北東
14件
14万/坪
東
9件
13万/坪
西
6件
13万/坪
南東
15件
13万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の69%が「住宅」目的です。
住宅
11件
その他
4件
店舗
1件
平均坪単価
13.5/坪
4.1/㎡
前年比 ▼8.0%
平均価格
1,222
取引実績
84件
平均面積
99坪
326㎡
相場の動き
坪単価の推移
38万28万18万8万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪20万円から2025年は坪14万円へ、17年間で31.4%下落（年平均-1.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
1000〜2000万
8件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,000円
88坪〜（290㎡〜）
11.4/坪
2025年第1四半期
1,300円
64坪〜（210㎡〜）
20.5/坪
2025年第1四半期
2,800円
293坪〜（970㎡〜）
9.5/坪
2024年第4四半期
1,100円
64坪〜（210㎡〜）
17.3/坪
2024年第4四半期
1,100円
88坪〜（290㎡〜）
12.5/坪
2024年第2四半期
270円
44坪〜（145㎡〜）
6.2/坪
2024年第2四半期
1,500円
76坪〜（250㎡〜）
19.8/坪
2024年第2四半期
1,400円
127坪〜（420㎡〜）
11.0/坪
2024年第1四半期
1,400円
60坪〜（200㎡〜）
23.1/坪
2023年第4四半期
1,200円
70坪〜（230㎡〜）
17.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浜松市中央区全体）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
浜松市中央区の土地マップ
浜松市中央区内のエリアランキング
白羽町は浜松市中央区内198地区中149位（上位25%）。
坪単価13.5/坪。
1つ上の法枝町とは0%の差。
お手頃帯（133〜198位）
149
白羽町 ◀
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13.5/坪
白羽町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深3〜5m） 代表1地点中1地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア内に津波浸水想定あり（最大 1m以上 〜 2m未満） |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。