神原町の土地相場
静岡県浜松市中央区神原町 | 25件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大10%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が11,970円高くなります。
4〜6m
10件
12万/坪
6〜8m
11件
13万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価14万円で最も高く、ほぼ整形（7万円）と比べて94%の差があります。
ほぼ長方形
9件
14万/坪
長方形
8件
13万/坪
ほぼ整形
4件
7万/坪
道路の方位と坪単価
北西
6件
17万/坪
北東
6件
12万/坪
南東
5件
11万/坪
南西
5件
9万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
住宅
7件
その他
1件
平均坪単価
10.7/坪
3.2/㎡
平均価格
1,181
取引実績
25件
平均面積
118坪
391㎡
相場の動き
坪単価の推移
26万20万14万8万2万
20092014201720202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪9万円から2024年は坪7万円へ、15年間で23.6%下落（年平均-1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
3件
1000〜2000万
6件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
550円
79坪〜（260㎡〜）
7.0/坪
2023年第3四半期
1,000円
148坪〜（490㎡〜）
6.7/坪
2022年第4四半期
1,800円
91坪〜（300㎡〜）
19.8/坪
2020年第4四半期
2,000円
121坪〜（400㎡〜）
16.5/坪
2020年第4四半期
1,400円
272坪〜（900㎡〜）
5.1/坪
2020年第2四半期
1,100円
59坪〜（195㎡〜）
18.6/坪
2020年第1四半期
690円
73坪〜（240㎡〜）
9.5/坪
2019年第4四半期
820円
94坪〜（310㎡〜）
8.7/坪
2019年第2四半期
1,400円
85坪〜（280㎡〜）
16.5/坪
2019年第1四半期
1,000円
118坪〜（390㎡〜）
8.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浜松市中央区全体）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
浜松市中央区の土地マップ
浜松市中央区内のエリアランキング
神原町は浜松市中央区内198地区中181位（上位9%）。
坪単価10.7/坪。
1つ上の花川町とは1%の差。
お手頃帯（133〜198位）
181
神原町 ◀
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10.7/坪