中郡町の土地相場
静岡県浜松市中央区中郡町 | 120件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大44%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が60,153円高くなります。
4m未満
10件
14万/坪
4〜6m
58件
14万/坪
6〜8m
25件
20万/坪
8m以上
26件
18万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価20万円で最も高く、袋地等（12万円）と比べて66%の差があります。
ほぼ台形
14件
20万/坪
ほぼ整形
10件
20万/坪
ほぼ正方形
7件
19万/坪
台形
8件
18万/坪
長方形
28件
14万/坪
ほぼ長方形
32件
14万/坪
不整形
17件
14万/坪
袋地等
4件
12万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（17万/坪）は北道路（17万/坪）と比べて+1%のプレミアムがあります。
南西
4件
20万/坪
北東
4件
18万/坪
南
38件
17万/坪
北
25件
17万/坪
西
20件
15万/坪
東
25件
13万/坪
北西
3件
11万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の65%が「住宅」目的です。
住宅
30件
その他
15件
工場
1件
平均坪単価
14.5/坪
4.4/㎡
前年比 ▼35.5%
平均価格
1,512
取引実績
120件
平均面積
105坪
348㎡
相場の動き
坪単価の推移
36万27万18万9万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪16万円から2025年は坪9万円へ、17年間で43.4%下落（年平均-2.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
2件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
180円
36坪〜（120㎡〜）
5.0/坪
2025年第2四半期
750円
57坪〜（190㎡〜）
13.0/坪
2025年第2四半期
850円
70坪〜（230㎡〜）
12.2/坪
2025年第2四半期
750円
60坪〜（200㎡〜）
12.4/坪
2025年第2四半期
350円
60坪〜（200㎡〜）
5.8/坪
2025年第1四半期
330円
47坪〜（155㎡〜）
7.0/坪
2024年第4四半期
630円
121坪〜（400㎡〜）
5.2/坪
2024年第2四半期
1,200円
64坪〜（210㎡〜）
18.9/坪
2024年第2四半期
5,000円
181坪〜（600㎡〜）
27.5/坪
2024年第2四半期
1,300円
109坪〜（360㎡〜）
11.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浜松市中央区全体）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
浜松市中央区の土地マップ
浜松市中央区内のエリアランキング
中郡町は浜松市中央区内198地区中141位（上位29%）。
坪単価14.5/坪。
1つ上の半田町とは1%の差。
お手頃帯（133〜198位）
141
中郡町 ◀
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14.5/坪