三方原町の土地相場
静岡県浜松市中央区三方原町 | 426件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県浜松市中央区三方原町の土地相場は坪単価5万円（426件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-23.4%。
推定相場
三方原町の土地
426件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
156,858円/坪
推定総額
1,333万円
容積率単価
-
85坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大46%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が49,075円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 正方形は坪単価18万円で最も高く、台形（10万円）と比べて73%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（15万/坪）は北道路（14万/坪）と比べて+3%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の85%が「住宅」目的です。
平均坪単価
15.5/坪
4.7/㎡
前年比 ▼23.4%
平均価格
1,514
取引実績
426件
平均面積
108坪
356㎡
相場の動き
坪単価の推移
40万30万20万10万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2025年は坪16万円へ、17年間で+4.3%上昇（年平均+0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の20%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
650円
100坪〜（330㎡〜）
6.5/坪
2025年第2四半期
150円
50坪〜（165㎡〜）
3.0/坪
2025年第1四半期
2,500円
106坪〜（350㎡〜）
23.6/坪
2025年第1四半期
800円
79坪〜（260㎡〜）
10.2/坪
2025年第1四半期
2,300円
73坪〜（240㎡〜）
31.7/坪
2025年第1四半期
1,200円
56坪〜（185㎡〜）
21.4/坪
2024年第4四半期
60円
26坪〜（85㎡〜）
2.3/坪
2024年第4四半期
4,700円
233坪〜（770㎡〜）
20.2/坪
2024年第4四半期
1,900円
82坪〜（270㎡〜）
23.3/坪
2024年第3四半期
5,400円
393坪〜（1300㎡〜）
13.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浜松市中央区全体）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
浜松市中央区の土地マップ
浜松市中央区内のエリアランキング
三方原町は浜松市中央区内197地区中132位（上位33%）。
坪単価15.5/坪。
1つ上の都盛町とは2%の差。
高価格帯（1〜66位）
中価格帯（67〜132位）
お手頃帯（133〜197位）