下石田町の土地相場
静岡県浜松市中央区下石田町 | 58件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県浜松市中央区下石田町の土地相場は坪単価5万円（58件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+128.6%。
推定相場
下石田町の土地
58件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
125,273円/坪
推定総額
1,190万円
容積率単価
-
95坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大63%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が73,574円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価18万円で最も高く、袋地等（9万円）と比べて104%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（18万/坪）は北道路（13万/坪）と比べて+39%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の65%が「住宅」目的です。
平均坪単価
15.1/坪
4.6/㎡
前年比 ▲128.6%
平均価格
1,993
取引実績
58件
平均面積
146坪
484㎡
相場の動き
坪単価の推移
37万27万17万7万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪20万円から2025年は坪16万円へ、17年間で18.2%下落（年平均-1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,500円
79坪〜（260㎡〜）
19.1/坪
2025年第2四半期
4,900円
181坪〜（600㎡〜）
27.0/坪
2025年第1四半期
1,200円
94坪〜（310㎡〜）
12.8/坪
2025年第1四半期
2,800円
454坪〜（1500㎡〜）
6.2/坪
2025年第1四半期
1,500円
88坪〜（290㎡〜）
17.1/坪
2024年第4四半期
1,700円
121坪〜（400㎡〜）
14.0/坪
2024年第3四半期
350円
50坪〜（165㎡〜）
7.0/坪
2023年第1四半期
330円
82坪〜（270㎡〜）
4.0/坪
2022年第2四半期
2,200円
139坪〜（460㎡〜）
15.8/坪
2022年第2四半期
1,600円
106坪〜（350㎡〜）
15.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浜松市中央区全体）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
浜松市中央区の土地マップ
浜松市中央区内のエリアランキング
下石田町は浜松市中央区内197地区中136位（上位31%）。
坪単価15.1/坪。
1つ上の大瀬町とは0%の差。
高価格帯（1〜66位）
中価格帯（67〜132位）
お手頃帯（133〜197位）