恒武町の土地相場
静岡県浜松市中央区恒武町 | 41件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大5%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が6,106円高くなります。
4〜6m
6件
12万/坪
6〜8m
19件
12万/坪
8m以上
15件
12万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価13万円で最も高く、長方形（8万円）と比べて69%の差があります。
不整形
11件
13万/坪
ほぼ長方形
15件
13万/坪
ほぼ整形
3件
13万/坪
ほぼ台形
4件
11万/坪
長方形
4件
8万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（17万/坪）は北道路（16万/坪）と比べて+5%のプレミアムがあります。
南
3件
17万/坪
北
7件
16万/坪
南東
3件
16万/坪
東
17件
10万/坪
西
8件
10万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の54%が「住宅」目的です。
住宅
7件
店舗
3件
工場
2件
倉庫
1件
平均坪単価
11.2/坪
3.4/㎡
平均価格
1,792
取引実績
41件
平均面積
181坪
597㎡
相場の動き
坪単価の推移
31万23万15万7万
200820112014201820222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2024年は坪7万円へ、16年間で15.7%下落（年平均-1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
2,000円
454坪〜（1500㎡〜）
4.4/坪
2024年第2四半期
500円
33坪〜（110㎡〜）
15.0/坪
2024年第1四半期
110円
47坪〜（155㎡〜）
2.3/坪
2023年第2四半期
1,700円
64坪〜（210㎡〜）
26.8/坪
2022年第1四半期
2,300円
160坪〜（530㎡〜）
14.3/坪
2021年第4四半期
1,200円
60坪〜（200㎡〜）
19.8/坪
2021年第2四半期
1,400円
60坪〜（200㎡〜）
23.1/坪
2021年第2四半期
180円
41坪〜（135㎡〜）
4.4/坪
2021年第2四半期
1,600円
97坪〜（320㎡〜）
16.5/坪
2020年第2四半期
1,500円
70坪〜（230㎡〜）
21.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浜松市中央区全体）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
浜松市中央区の土地マップ
浜松市中央区内のエリアランキング
恒武町は浜松市中央区内198地区中174位（上位12%）。
坪単価11.2/坪。
1つ上の豊西町とは0%の差。
お手頃帯（133〜198位）
174
恒武町 ◀
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11.2/坪