西山町の土地相場
静岡県浜松市中央区西山町 | 103件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
静岡県浜松市中央区西山町の土地相場は坪単価4万円（103件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-0.9%。
推定相場
西山町の土地
103件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
143,634円/坪
推定総額
1,077万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大17%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が20,394円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価17万円で最も高く、袋地等（7万円）と比べて140%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（15万/坪）は北道路（17万/坪）と比べて+-8%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の73%が「住宅」目的です。
平均坪単価
14.4/坪
4.3/㎡
前年比 ▼0.9%
平均価格
1,291
取引実績
103件
平均面積
102坪
336㎡
相場の動き
坪単価の推移
33万24万15万6万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪16万円から2025年は坪14万円へ、17年間で13.6%下落（年平均-0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,600円
73坪〜（240㎡〜）
22.0/坪
2025年第1四半期
800円
67坪〜（220㎡〜）
12.0/坪
2025年第1四半期
2,800円
393坪〜（1300㎡〜）
7.1/坪
2024年第4四半期
1,700円
64坪〜（210㎡〜）
26.8/坪
2024年第3四半期
1,200円
60坪〜（200㎡〜）
19.8/坪
2024年第3四半期
8,800円
575坪〜（1900㎡〜）
15.3/坪
2024年第2四半期
1,300円
64坪〜（210㎡〜）
20.5/坪
2024年第1四半期
900円
70坪〜（230㎡〜）
12.9/坪
2023年第4四半期
400円
88坪〜（290㎡〜）
4.6/坪
2023年第4四半期
1,300円
54坪〜（180㎡〜）
23.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浜松市中央区全体）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
浜松市中央区の土地マップ
浜松市中央区内のエリアランキング
西山町は浜松市中央区内197地区中142位（上位28%）。
坪単価14.4/坪。
1つ上の安間町とは0%の差。
高価格帯（1〜66位）
中価格帯（67〜132位）
お手頃帯（133〜197位）