西山町の土地相場
静岡県浜松市中央区西山町 | 103件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大17%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が24,525円高くなります。
4〜6m
52件
17万/坪
6〜8m
35件
15万/坪
8m以上
8件
14万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価21万円で最も高く、袋地等（9万円）と比べて140%の差があります。
ほぼ正方形
10件
21万/坪
ほぼ台形
5件
19万/坪
正方形
3件
18万/坪
ほぼ整形
5件
16万/坪
長方形
31件
15万/坪
ほぼ長方形
27件
15万/坪
不整形
17件
15万/坪
袋地等
3件
9万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（19万/坪）は北道路（20万/坪）と比べて+-8%のプレミアムがあります。
西
9件
20万/坪
北
3件
20万/坪
北東
14件
20万/坪
南
11件
19万/坪
南西
10件
17万/坪
東
5件
17万/坪
南東
16件
15万/坪
北西
30件
12万/坪
接面道路無
5件
8万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の73%が「住宅」目的です。
住宅
36件
その他
8件
店舗
2件
倉庫
2件
事務所
1件
平均坪単価
14.4/坪
4.3/㎡
前年比 ▼28.0%
平均価格
1,291
取引実績
103件
平均面積
102坪
336㎡
相場の動き
坪単価の推移
33万24万15万6万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪16万円から2025年は坪14万円へ、17年間で13.6%下落（年平均-0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,600円
73坪〜（240㎡〜）
22.0/坪
2025年第1四半期
800円
67坪〜（220㎡〜）
12.0/坪
2025年第1四半期
2,800円
393坪〜（1300㎡〜）
7.1/坪
2024年第4四半期
1,700円
64坪〜（210㎡〜）
26.8/坪
2024年第3四半期
1,200円
60坪〜（200㎡〜）
19.8/坪
2024年第3四半期
8,800円
575坪〜（1900㎡〜）
15.3/坪
2024年第2四半期
1,300円
64坪〜（210㎡〜）
20.5/坪
2024年第1四半期
900円
70坪〜（230㎡〜）
12.9/坪
2023年第4四半期
400円
88坪〜（290㎡〜）
4.6/坪
2023年第4四半期
1,300円
54坪〜（180㎡〜）
23.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浜松市中央区全体）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
浜松市中央区の土地マップ
浜松市中央区内のエリアランキング
西山町は浜松市中央区内198地区中143位（上位28%）。
坪単価14.4/坪。
1つ上の安間町とは0%の差。
お手頃帯（133〜198位）
143
西山町 ◀
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14.4/坪