西山町のマンション相場
静岡県浜松市中央区西山町 | 20件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
静岡県浜松市中央区西山町のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価15.1万円（成約20件、前年比+6.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価20.0万円に対し、築30年は14.4万円。築年による価格差は最大39%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築15年
8件
20.0万/㎡
築25年
5件
15.8万/㎡
築30年
4件
14.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（14件）。４ＬＤＫの平均価格は1,366円。
３ＬＤＫ
14件
1,143円
４ＬＤＫ
4件
1,366円
平均㎡単価
15.1
前年比 ▲6.7%
平均価格
1,046
取引実績
20件
平均面積
69㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
20082011201620222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡18.3万円から2025年は㎡15.1万円へ、17年間で17.7%下落（年平均-1.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
11
築11-15年
17
築16-20年
17
築21-25年
12
築26-30年
15
築31年以上
12
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,014
14件
４ＬＤＫ
1,195
4件
２ＬＤＫ
1,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
870円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
13.4
2025年第4四半期
870円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
14.5
2025年第3四半期
1,300円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
17.3
2024年第4四半期
900円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
12.0
2024年第1四半期
1,300円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
16.3
2023年第3四半期
810円
築未改装年・
75㎡〜
・４ＬＤＫ
10.8
2022年第4四半期
950円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
15.8
2020年第4四半期
450円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
7.5
2020年第3四半期
1,000円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
16.7
2017年第1四半期
970円
築未改装年・
90㎡〜
・４ＬＤＫ
10.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
西山町のマンション一覧（5棟）
市場環境（浜松市中央区全体）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
浜松市中央区のマンションマップ
浜松市中央区内のエリアランキング
西山町は浜松市中央区内82地区中68位（上位17%）。
単価15.1。
1つ上の植松町とは3%の差。
お手頃帯（57〜82位）
68
西山町 ◀
―
15.1
西山町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。