西伊場町のマンション相場
静岡県浜松市中央区西伊場町 | 23件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
西伊場町の中古マンション
23件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
844万円
㎡単価
12.5万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築25年の㎡単価16.9万円に対し、築40年は15.6万円。築年による価格差は最大55%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（9件）。１ＬＤＫの平均価格は794円。
平均㎡単価
15.6
前年比 ▼11.8%
平均価格
1,034
取引実績
23件
平均面積
62㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
2008201220142016202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡18.6万円から2025年は㎡31.5万円へ、17年間で+69.8%上昇（年平均+4.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
56
築11-15年
26
築16-20年
17
築21-25年
13
築26-30年
15
築31年以上
10
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,342
9件
４ＬＤＫ
1,094
5件
２ＬＤＫ
1,183
3件
１ＤＫ
355
2件
２ＤＫ
370
2件
１ＬＤＫ
615
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
4,800円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
56.5
2025年第2四半期
320円
40㎡〜
・１ＤＫ
8.0
2025年第2四半期
2,100円
築改装済み年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ
30.0
2024年第3四半期
2,500円
築改装済み年・
70㎡〜
・４ＬＤＫ
35.7
2023年第2四半期
400円
築未改装年・
35㎡〜
・２ＤＫ
11.4
2022年第3四半期
1,200円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
17.1
2022年第2四半期
490円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
7.5
2019年第3四半期
900円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
13.8
2019年第2四半期
630円
築改装済み年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
9.7
2016年第3四半期
500円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
7.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
西伊場町のマンション一覧（9棟）
第一ビレッタ浜松
築52年
| 11階建
| 63戸
250万円
直近売出価格
6.9万/㎡
㎡単価
売買13件
浜松ローズハイツ
築47年
| 5階建
| 80戸
420万円
直近売出価格
5.8万/㎡
㎡単価
売買6件
ローズハイツ2号棟
築43年
| 5階建
| 80戸
250万円
直近売出価格
3.5万/㎡
㎡単価
売買3件
ローズハイツ1号棟
築43年
| 5階建
| 40戸
420万円
直近売出価格
5.8万/㎡
㎡単価
売買3件
サンプラザ浜松
築47年
| 3階建
| 12戸
200万円
直近売出価格
4.2万/㎡
㎡単価
売買2件
サントピア佐鳴台Ａ棟
築46年
| 3階建
| 6戸
520万円
直近売出価格
13.3万/㎡
㎡単価
売買1件
グランコート西伊場
築30年
| 5階建
| 31戸
1,988万円
直近売出価格
26.6万/㎡
㎡単価
売買1件
サントピア佐鳴台
築46年
| 3階建
| 15戸
売買0件
サントピア佐鳴台Ｂ棟
築46年
| 3階建
| 9戸
売買0件
市場環境（浜松市中央区全体）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
浜松市中央区のマンションマップ
浜松市中央区内のエリアランキング
西伊場町は浜松市中央区内81地区中65位（上位20%）。
単価15.6。
1つ上の初生町とは1%の差。
高価格帯（1〜27位）
中価格帯（28〜54位）
お手頃帯（55〜81位）