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西伊場町のマンション相場

静岡県浜松市中央区西伊場町 | 23件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て

静岡県浜松市中央区西伊場町のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価15.6万円（成約23件、前年比-11.8%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場
西伊場町の中古マンション
23件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
905万円
㎡単価
13.4万/㎡
条件を選択

築年数と㎡単価

📊 分析: 築25年の㎡単価18.2万円に対し、築40年は16.8万円。築年による価格差は最大54%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築25年
18.2万/㎡
7件
築30年
12.1万/㎡
4件
築35年
11.8万/㎡
2件
築40年
16.8万/㎡
2件

間取り別の価格

📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（9件）。１ＬＤＫの平均価格は855円。
４ＬＤＫ
1,355円
5件
３ＬＤＫ
1,523円
9件
１ＤＫ
458円
2件
２ＬＤＫ
1,439円
3件
２ＤＫ
465円
2件
１ＬＤＫ
855円
2件
浜松市中央区平均 - → 西伊場町 15.6 浜松市中央区内 66位/82地区
平均㎡単価
15.6
前年比 ▼11.8%
平均価格
1,034
取引実績
23件
平均面積
62㎡

相場の動き

㎡単価の推移

70万50万30万10万
2008201220142016202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡18.6万円から2025年は㎡31.5万円へ、17年間で+69.8%上昇（年平均+4.1%）。

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価
築5年以内
56
築11-15年
26
築16-20年
17
築21-25年
13
築26-30年
15
築31年以上
10

間取り別の相場

３ＬＤＫ
1,342
9件
４ＬＤＫ
1,094
5件
２ＬＤＫ
1,183
3件
１ＤＫ
355
2件
２ＤＫ
370
2件
１ＬＤＫ
615
2件

直近の成約事例

全 10 件を表示
2025年第2四半期 4,800円 85㎡〜 ・３ＬＤＫ 56.5
2025年第2四半期 320円 40㎡〜 ・１ＤＫ 8.0
2025年第2四半期 2,100円 築改装済み年・ 70㎡〜 ・２ＬＤＫ 30.0
2024年第3四半期 2,500円 築改装済み年・ 70㎡〜 ・４ＬＤＫ 35.7
2023年第2四半期 400円 築未改装年・ 35㎡〜 ・２ＤＫ 11.4
2022年第3四半期 1,200円 築未改装年・ 70㎡〜 ・３ＬＤＫ 17.1
2022年第2四半期 490円 築未改装年・ 65㎡〜 ・３ＬＤＫ 7.5
2019年第3四半期 900円 築未改装年・ 65㎡〜 ・３ＬＤＫ 13.8
2019年第2四半期 630円 築改装済み年・ 65㎡〜 ・２ＬＤＫ 9.7
2016年第3四半期 500円 築未改装年・ 65㎡〜 ・３ＬＤＫ 7.7

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

西伊場町のマンション一覧（22棟）

第一ビレッタ浜松
築52年 | 11階建 | 63戸
250万円
直近売出価格
6.9万/㎡
㎡単価
売買13件
浜松ローズハイツ
築47年 | 5階建 | 80戸
420万円
直近売出価格
5.8万/㎡
㎡単価
売買6件
ローズハイツ2号棟
築43年 | 5階建 | 80戸
250万円
直近売出価格
3.5万/㎡
㎡単価
売買3件
ローズハイツ1号棟
築43年 | 5階建 | 40戸
420万円
直近売出価格
5.8万/㎡
㎡単価
売買3件
サンプラザ浜松
築47年 | 3階建 | 12戸
200万円
直近売出価格
4.2万/㎡
㎡単価
売買2件
サントピア佐鳴台Ａ棟
築46年 | 3階建 | 6戸
520万円
直近売出価格
13.3万/㎡
㎡単価
売買1件
グランコート西伊場
築30年 | 5階建 | 31戸
1,988万円
直近売出価格
26.6万/㎡
㎡単価
売買1件
サントピア佐鳴台
築46年 | 3階建 | 15戸
売買0件
��ントピア佐鳴台Ｂ棟
築46年 | 3階建 | 9戸
売買0件
第一ビレッタ浜松　中央区西伊場町
売買0件
利便さも　安心も　家族の拠点　一条レジデンス
築2年
売買0件
一条レジデンス西伊場町
築2年
売買0件
一条レジデンス西伊場
売買0件
第一ビレッタ浜松
売買0件
一条レジデンス西伊場
売買0件
上層階　専用駐車場 条件そろったプレミア物件
築2年
売買0件
一条レジデンス西伊場
築2年
売買0件
一条レジデンス西伊場
築2年
売買0件
利便さも　安心も　家族の拠点　一条レジデンス
築2年
売買0件
西伊場町(高塚駅)
築52年
売買0件
一条レジデンス西伊場
築2年
売買0件
第一ビレッタ浜松
築52年
売買0件

市場環境（浜松市中央区全体）

🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
所得: 平均351万円（5年変化: +0.9%/年）

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

浜松市中央区のマンションマップ

浜松市中央区内のエリアランキング

西伊場町は浜松市中央区内82地区中66位（上位20%）。 単価15.6。 1つ上の初生町とは1%の差。
高価格帯（1〜28位）
1 旭町
81.4
+421%
28 山手町
22.7
+45%
他 26 地区
中価格帯（29〜56位）
29 小豆餅
22.7
+45%
56 富塚町
16.7
+7%
他 26 地区
お手頃帯（57〜82位）
57 城北
16.7
+7%
58 寺島町
16.5
+6%
59 有玉南町
16.3
+4%
60 布橋
16.2
+4%
61 高林
16.1
+3%
62 葵西
16.0
+3%
63 高丘東
15.8
+1%
64 龍禅寺町
15.8
+1%
65 初生町
15.8
+1%
66 西伊場町 ◀
15.6
―
67 植松町
15.5
-1%
68 西山町
15.1
-3%
69 雄踏町宇布見
14.9
-5%
70 舞阪町弁天島
14.9
-5%
71 笠井新田町
14.8
-5%
72 天王町
14.7
-6%
73 本郷町
14.7
-6%
74 住吉
14.6
-6%
75 菅原町
14.1
-10%
76 西浅田
14.1
-10%
77 海老塚
13.8
-12%
78 中島
13.8
-12%
79 西伝寺町
13.5
-14%
80 連尺町
13.3
-15%
81 和地山
9.1
-42%
82 恩地町
8.8
-44%

最寄り駅の相場

🚉
浜松駅
徒歩30分 / 23件の取引
16万/㎡
平均㎡単価
沿線一覧を見る ›

西伊場町の他の不動産相場

🏞️ 土地
西伊場町の土地相場 →
🏠 一戸建て
西伊場町の一戸建て相場 →

災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）

洪水（想定最大規模） エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5m未満） 代表1地点中1地点
土砂災害 エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外
津波 エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。