西伊場町のマンション相場
静岡県浜松市中央区西伊場町 | 23件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築25年の㎡単価18.2万円に対し、築40年は16.8万円。築年による価格差は最大54%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築25年
7件
18.2万/㎡
築30年
4件
12.1万/㎡
築35年
2件
11.8万/㎡
築40年
2件
16.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（9件）。１ＬＤＫの平均価格は855円。
４ＬＤＫ
5件
1,355円
３ＬＤＫ
9件
1,523円
１ＤＫ
2件
458円
２ＬＤＫ
3件
1,439円
２ＤＫ
2件
465円
１ＬＤＫ
2件
855円
平均㎡単価
15.6
前年比 ▼11.8%
平均価格
1,034
取引実績
23件
平均面積
62㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
2008201220142016202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡18.6万円から2025年は㎡31.5万円へ、17年間で+69.8%上昇（年平均+4.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
56
築11-15年
26
築16-20年
17
築21-25年
13
築26-30年
15
築31年以上
10
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,342
9件
４ＬＤＫ
1,094
5件
２ＬＤＫ
1,183
3件
１ＤＫ
355
2件
２ＤＫ
370
2件
１ＬＤＫ
615
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
4,800円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
56.5
2025年第2四半期
320円
40㎡〜
・１ＤＫ
8.0
2025年第2四半期
2,100円
築改装済み年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ
30.0
2024年第3四半期
2,500円
築改装済み年・
70㎡〜
・４ＬＤＫ
35.7
2023年第2四半期
400円
築未改装年・
35㎡〜
・２ＤＫ
11.4
2022年第3四半期
1,200円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
17.1
2022年第2四半期
490円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
7.5
2019年第3四半期
900円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
13.8
2019年第2四半期
630円
築改装済み年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
9.7
2016年第3四半期
500円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
7.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
西伊場町のマンション一覧（16棟）
第一ビレッタ浜松
築52年
| 11階建
| 63戸
250万円
直近売出価格
6.9万/㎡
㎡単価
売買13件
浜松ローズハイツ
築47年
| 5階建
| 80戸
420万円
直近売出価格
5.8万/㎡
㎡単価
売買6件
ローズハイツ2号棟
築43年
| 5階建
| 80戸
250万円
直近売出価格
3.5万/㎡
㎡単価
売買3件
ローズハイツ1号棟
築43年
| 5階建
| 40戸
420万円
直近売出価格
5.8万/㎡
㎡単価
売買3件
サンプラザ浜松
築47年
| 3階建
| 12戸
200万円
直近売出価格
4.2万/㎡
㎡単価
売買2件
サントピア佐鳴台Ａ棟
築46年
| 3階建
| 6戸
520万円
直近売出価格
13.3万/㎡
㎡単価
売買1件
グランコート西伊場
築30年
| 5階建
| 31戸
1,988万円
直近売出価格
26.6万/㎡
㎡単価
売買1件
サントピア佐鳴台
築46年
| 3階建
| 15戸
売買0件
��ントピア佐鳴台Ｂ棟
築46年
| 3階建
| 9戸
売買0件
第一ビレッタ浜松 中央区西伊場町
売買0件
利便さも 安心も 家族の拠点 一条レジデンス
築2年
売買0件
上層階 専用駐車場 条件そろったプレミア物件
築2年
売買0件
一条レジデンス西伊場
築2年
売買0件
一条レジデンス西伊場
築2年
売買0件
利便さも 安心も 家族の拠点 一条レジデンス
築2年
売買0件
第一ビレッタ浜松
築52年
売買0件
市場環境（浜松市中央区全体）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
浜松市中央区のマンションマップ
浜松市中央区内のエリアランキング
西伊場町は浜松市中央区内82地区中66位（上位20%）。
単価15.6。
1つ上の初生町とは1%の差。
お手頃帯（57〜82位）
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西伊場町 ◀
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