海老塚のマンション相場
静岡県浜松市中央区海老塚 | 86件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価22.9万円に対し、築50年は10.1万円。築年による価格差は最大146%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
6件
22.9万/㎡
築15年
17件
18.9万/㎡
築20年
9件
19.2万/㎡
築25年
12件
15.8万/㎡
築30年
12件
14.4万/㎡
築35年
4件
14.6万/㎡
築40年
2件
10.1万/㎡
築45年
10件
9.3万/㎡
築50年
3件
10.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（30件）。３ＤＫの平均価格は685円。
２ＬＤＫ
15件
1,298円
３ＬＤＫ
30件
991円
１Ｒ
6件
237円
１Ｋ
20件
251円
１ＤＫ
2件
293円
２ＬＤＫ＋Ｓ
4件
1,207円
４ＬＤＫ
3件
1,710円
３ＤＫ
2件
685円
平均㎡単価
13.8
前年比 ▲0.5%
平均価格
717
取引実績
86件
平均面積
51㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡17.1万円から2025年は㎡14.2万円へ、17年間で17.4%下落（年平均-1.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
20
築16-20年
16
築21-25年
15
築26-30年
15
築31年以上
10
間取り別の相場
３ＬＤＫ
876
30件
１Ｋ
214
20件
２ＬＤＫ
1,161
15件
１Ｒ
200
6件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,013
4件
４ＬＤＫ
1,523
3件
１ＤＫ
265
2件
３ＤＫ
585
2件
１ＬＤＫ
570
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,300円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2025年第3四半期
1,400円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
20.0
2025年第3四半期
300円
築未改装年・
20㎡〜
・１ＤＫ
15.0
2025年第2四半期
290円
20㎡〜
・１Ｒ
14.5
2025年第2四半期
290円
築改装済み年・
20㎡〜
・１Ｋ
14.5
2025年第1四半期
950円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
13.6
2025年第1四半期
550円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
8.5
2025年第1四半期
640円
築未改装年・
90㎡〜
・３ＬＤＫ
7.1
2024年第2四半期
230円
築未改装年・
15㎡〜
・１Ｋ
15.3
2024年第2四半期
120円
築改装済み年・
15㎡〜
・１Ｋ
8.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
海老塚のマンション一覧（7棟）
セントラルステージパークホームズ
築31年
| 15階建
| 67戸
2,090万円
直近売出価格
31.4万/㎡
㎡単価
売買35件
ハイレジデンス浜松
築41年
| 14階建
| 103戸
1,490万円
直近売出価格
22.0万/㎡
㎡単価
売買28件
メゾンドール浜松
築52年
| 7階建
| 95戸
650万円
直近売出価格
9.9万/㎡
㎡単価
売買12件
フジヤステーションコート浜松
築37年
| 10階建
| 58戸
210万円
直近売出価格
9.9万/㎡
㎡単価
売買7件
イトーピア海老塚センチュリーコート
築27年
| 12階建
| 44戸
2,150万円
直近売出価格
24.6万/㎡
㎡単価
売買4件
朝日プラザ浜松ステーションスクエア
築36年
売買0件
朝日プラザ浜松ステーションスクエア
築36年
売買0件
市場環境（浜松市中央区全体）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
浜松市中央区のマンションマップ
浜松市中央区内のエリアランキング
海老塚は浜松市中央区内82地区中77位（上位6%）。
単価13.8。
1つ上の西浅田とは2%の差。
お手頃帯（57〜82位）
77
海老塚 ◀
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13.8