海老塚の土地相場
静岡県浜松市中央区海老塚 | 31件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
静岡県浜松市中央区海老塚の土地相場は坪単価10万円（31件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
海老塚の土地
31件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
397,412円/坪
推定総額
1,391万円
容積率単価
-
35坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大19%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が54,374円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価37万円で最も高く、不整形（28万円）と比べて32%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の57%が「住宅」目的です。
平均坪単価
34.6/坪
10.5/㎡
平均価格
2,163
取引実績
31件
平均面積
63坪
209㎡
相場の動き
坪単価の推移
56万45万34万23万
200820112014201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪35万円から2025年は坪28万円へ、17年間で19.7%下落（年平均-1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
8,700円
269坪〜（890㎡〜）
32.3/坪
2025年第1四半期
2,400円
100坪〜（330㎡〜）
24.0/坪
2024年第4四半期
4,200円
94坪〜（310㎡〜）
44.8/坪
2022年第3四半期
900円
27坪〜（90㎡〜）
33.1/坪
2022年第2四半期
5,600円
148坪〜（490㎡〜）
37.8/坪
2021年第1四半期
1,700円
33坪〜（110㎡〜）
51.1/坪
2021年第1四半期
1,600円
67坪〜（220㎡〜）
24.0/坪
2020年第4四半期
1,100円
33坪〜（110㎡〜）
33.1/坪
2020年第4四半期
1,000円
30坪〜（100㎡〜）
33.1/坪
2019年第4四半期
950円
24坪〜（80㎡〜）
39.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浜松市中央区全体）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
浜松市中央区の土地マップ
浜松市中央区内のエリアランキング
海老塚は浜松市中央区内197地区中22位（上位89%）。
坪単価34.6/坪。
1つ上の新津町とは2%の差。
高価格帯（1〜66位）
中価格帯（67〜132位）
お手頃帯（133〜197位）