西鴨江町の土地相場
静岡県浜松市中央区西鴨江町 | 20件の成約データ
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大12%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が37,433円高くなります。
6〜8m
17件
31万/坪
8m以上
3件
35万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価37万円で最も高く、長方形（33万円）と比べて13%の差があります。
ほぼ長方形
5件
37万/坪
長方形
11件
33万/坪
道路の方位と坪単価
南東
4件
37万/坪
東
4件
29万/坪
南
4件
28万/坪
平均坪単価
29.3/坪
8.8/㎡
平均価格
1,959
取引実績
20件
平均面積
72坪
239㎡
相場の動き
坪単価の推移
47万35万23万11万
200820102012201420212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪30万円から2024年は坪11万円へ、16年間で64.5%下落（年平均-4.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
420円
39坪〜（130㎡〜）
10.7/坪
2021年第2四半期
810円
178坪〜（590㎡〜）
4.5/坪
2015年第4四半期
1,300円
85坪〜（280㎡〜）
15.3/坪
2014年第2四半期
2,200円
97坪〜（320㎡〜）
22.7/坪
2013年第4四半期
2,100円
60坪〜（200㎡〜）
34.7/坪
2012年第1四半期
3,200円
103坪〜（340㎡〜）
31.1/坪
2012年第1四半期
2,300円
67坪〜（220㎡〜）
34.6/坪
2011年第3四半期
1,500円
60坪〜（200㎡〜）
24.8/坪
2011年第1四半期
1,600円
51坪〜（170㎡〜）
31.1/坪
2010年第3四半期
1,900円
53坪〜（175㎡〜）
35.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浜松市中央区全体）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
浜松市中央区の土地マップ
浜松市中央区内のエリアランキング
西鴨江町は浜松市中央区内198地区中48位（上位76%）。
坪単価29.3/坪。
1つ上の宮竹町とは0%の差。
高価格帯（1〜66位）
48
西鴨江町 ◀
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29.3/坪