大蒲町の土地相場
静岡県浜松市中央区大蒲町 | 45件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
静岡県浜松市中央区大蒲町の土地相場は坪単価9万円（45件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+11.6%。
推定相場
大蒲町の土地
45件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
315,025円/坪
推定総額
2,048万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大12%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が30,403円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価26万円で最も高く、ほぼ正方形（23万円）と比べて11%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（28万/坪）は北道路（27万/坪）と比べて+4%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の74%が「住宅」目的です。
平均坪単価
28.3/坪
8.6/㎡
前年比 ▲11.6%
平均価格
2,970
取引実績
45件
平均面積
107坪
354㎡
相場の動き
坪単価の推移
51万39万27万15万
2008201120142018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪34万円から2025年は坪29万円へ、17年間で15.1%下落（年平均-0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,600円
45坪〜（150㎡〜）
35.3/坪
2025年第2四半期
1,600円
51坪〜（170㎡〜）
31.1/坪
2025年第2四半期
5,700円
239坪〜（790㎡〜）
23.9/坪
2025年第2四半期
1,900円
73坪〜（240㎡〜）
26.2/坪
2024年第3四半期
1,500円
48坪〜（160㎡〜）
31.0/坪
2024年第1四半期
1,600円
76坪〜（250㎡〜）
21.2/坪
2023年第1四半期
6,400円
245坪〜（810㎡〜）
26.1/坪
2023年第1四半期
3,100円
118坪〜（390㎡〜）
26.3/坪
2022年第1四半期
22,000円
484坪〜（1600㎡〜）
45.5/坪
2021年第3四半期
1,500円
42坪〜（140㎡〜）
35.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浜松市中央区全体）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
浜松市中央区の土地マップ
浜松市中央区内のエリアランキング
大蒲町は浜松市中央区内197地区中57位（上位71%）。
坪単価28.3/坪。
1つ上の鹿谷町とは0%の差。
高価格帯（1〜66位）
中価格帯（67〜132位）
お手頃帯（133〜197位）