大蒲町の土地相場
静岡県浜松市中央区大蒲町 | 47件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大12%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が36,561円高くなります。
4〜6m
5件
29万/坪
6〜8m
28件
29万/坪
8m以上
14件
33万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価31万円で最も高く、ほぼ正方形（28万円）と比べて11%の差があります。
長方形
16件
31万/坪
不整形
5件
30万/坪
ほぼ長方形
16件
29万/坪
ほぼ正方形
3件
28万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（34万/坪）は北道路（32万/坪）と比べて+4%のプレミアムがあります。
南
11件
34万/坪
北
8件
32万/坪
北西
7件
31万/坪
南西
5件
31万/坪
東
3件
28万/坪
南東
8件
26万/坪
北東
3件
23万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の76%が「住宅」目的です。
住宅
16件
その他
4件
事務所
1件
平均坪単価
28.2/坪
8.5/㎡
前年比 ▲8.2%
平均価格
2,911
取引実績
47件
平均面積
105坪
347㎡
相場の動き
坪単価の推移
51万39万27万15万
2008201120142018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪34万円から2025年は坪28万円へ、17年間で17.7%下落（年平均-1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
900円
36坪〜（120㎡〜）
24.8/坪
2025年第4四半期
2,300円
82坪〜（270㎡〜）
28.2/坪
2025年第3四半期
1,600円
45坪〜（150㎡〜）
35.3/坪
2025年第2四半期
1,600円
51坪〜（170㎡〜）
31.1/坪
2025年第2四半期
5,700円
239坪〜（790㎡〜）
23.9/坪
2025年第2四半期
1,900円
73坪〜（240㎡〜）
26.2/坪
2024年第3四半期
1,500円
48坪〜（160㎡〜）
31.0/坪
2024年第1四半期
1,600円
76坪〜（250㎡〜）
21.2/坪
2023年第1四半期
6,400円
245坪〜（810㎡〜）
26.1/坪
2023年第1四半期
3,100円
118坪〜（390㎡〜）
26.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浜松市中央区全体）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
浜松市中央区の土地マップ
浜松市中央区内のエリアランキング
大蒲町は浜松市中央区内198地区中57位（上位71%）。
坪単価28.2/坪。
1つ上の相生町とは0%の差。
高価格帯（1〜66位）
57
大蒲町 ◀
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28.2/坪