鴨江町の土地相場
静岡県浜松市中央区鴨江町 | 12件の成約データ
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大42%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が143,227円高くなります。
4m未満
3件
35万/坪
4〜6m
3件
34万/坪
8m以上
3件
49万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（49万/坪）は北道路（32万/坪）と比べて+51%のプレミアムがあります。
南
3件
49万/坪
北
4件
32万/坪
接面道路無
3件
11万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「その他」目的です。
その他
5件
住宅
1件
平均坪単価
28.1/坪
8.5/㎡
平均価格
2,036
取引実績
12件
平均面積
51坪
170㎡
相場の動き
坪単価の推移
60万45万30万15万0万
201120122013201420152019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪20万円から2019年は坪50万円へ、8年間で+152.5%上昇（年平均+19.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
4件
5000万〜1億
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2019年第1四半期
10,000円
200坪〜（660㎡〜）
50.1/坪
2015年第4四半期
1,100円
30坪〜（100㎡〜）
36.4/坪
2015年第2四半期
23円
9坪〜（30㎡〜）
2.5/坪
2015年第2四半期
130円
21坪〜（70㎡〜）
6.1/坪
2014年第3四半期
1,100円
41坪〜（135㎡〜）
26.9/坪
2014年第2四半期
1,000円
35坪〜（115㎡〜）
28.7/坪
2014年第1四半期
930円
35坪〜（115㎡〜）
26.7/坪
2013年第1四半期
760円
26坪〜（85㎡〜）
29.6/坪
2012年第2四半期
7,100円
136坪〜（450㎡〜）
52.2/坪
2012年第2四半期
1,100円
35坪〜（115㎡〜）
31.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浜松市中央区全体）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
浜松市中央区の土地マップ
浜松市中央区内のエリアランキング
鴨江町は浜松市中央区内198地区中59位（上位70%）。
坪単価28.1/坪。
1つ上の高丘東とは0%の差。
高価格帯（1〜66位）
59
鴨江町 ◀
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28.1/坪