布橋の土地相場
静岡県浜松市中央区布橋 | 53件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大50%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が124,398円高くなります。
4m未満
13件
25万/坪
4〜6m
15件
37万/坪
6〜8m
10件
30万/坪
8m以上
14件
30万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価48万円で最も高く、不整形（27万円）と比べて77%の差があります。
ほぼ台形
4件
48万/坪
長方形
13件
32万/坪
ほぼ長方形
16件
30万/坪
不整形
14件
27万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（26万/坪）は北道路（28万/坪）と比べて+-8%のプレミアムがあります。
南東
3件
53万/坪
東
7件
35万/坪
北東
7件
32万/坪
西
13件
29万/坪
北
5件
28万/坪
南西
7件
27万/坪
北西
6件
26万/坪
南
5件
26万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の76%が「住宅」目的です。
住宅
25件
その他
7件
事務所
1件
平均坪単価
28.0/坪
8.5/㎡
前年比 ▼56.7%
平均価格
2,012
取引実績
53件
平均面積
64坪
210㎡
相場の動き
坪単価の推移
93万69万45万21万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪30万円から2025年は坪18万円へ、17年間で40.7%下落（年平均-2.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
2件
5000万〜1億
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
300円
24坪〜（80㎡〜）
12.4/坪
2025年第4四半期
600円
26坪〜（85㎡〜）
23.3/坪
2024年第4四半期
2,100円
57坪〜（190㎡〜）
36.5/坪
2024年第2四半期
18,000円
221坪〜（730㎡〜）
81.5/坪
2024年第1四半期
1,800円
54坪〜（180㎡〜）
33.1/坪
2024年第1四半期
1,700円
121坪〜（400㎡〜）
14.0/坪
2023年第2四半期
5,200円
136坪〜（450㎡〜）
38.2/坪
2023年第1四半期
450円
18坪〜（60㎡〜）
24.8/坪
2023年第1四半期
250円
14坪〜（45㎡〜）
18.4/坪
2022年第3四半期
2,100円
60坪〜（200㎡〜）
34.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浜松市中央区全体）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
浜松市中央区の土地マップ
浜松市中央区内のエリアランキング
布橋は浜松市中央区内198地区中61位（上位69%）。
坪単価28.0/坪。
1つ上の和田町とは0%の差。
高価格帯（1〜66位）
61
布橋 ◀
―
28.0/坪