鴨江の土地相場
静岡県浜松市中央区鴨江 | 187件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
静岡県浜松市中央区鴨江の土地相場は坪単価9万円（187件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+9.6%。
推定相場
鴨江の土地
187件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
373,025円/坪
推定総額
2,052万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大47%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が102,630円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価33万円で最も高く、不整形（22万円）と比べて47%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（30万/坪）は北道路（26万/坪）と比べて+17%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
29.6/坪
9.0/㎡
前年比 ▲9.6%
平均価格
2,349
取引実績
187件
平均面積
82坪
270㎡
相場の動き
坪単価の推移
87万65万43万21万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪34万円から2025年は坪27万円へ、17年間で21.1%下落（年平均-1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
840円
27坪〜（90㎡〜）
30.9/坪
2025年第2四半期
1,700円
47坪〜（155㎡〜）
36.3/坪
2025年第2四半期
300円
24坪〜（80㎡〜）
12.4/坪
2025年第1四半期
6,100円
514坪〜（1700㎡〜）
11.9/坪
2025年第1四半期
4,000円
94坪〜（310㎡〜）
42.7/坪
2024年第4四半期
3,700円
85坪〜（280㎡〜）
43.7/坪
2024年第4四半期
760円
18坪〜（60㎡〜）
41.9/坪
2024年第4四半期
1,800円
51坪〜（170㎡〜）
35.0/坪
2024年第4四半期
2,600円
88坪〜（290㎡〜）
29.6/坪
2024年第3四半期
1,900円
97坪〜（320㎡〜）
19.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浜松市中央区全体）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
浜松市中央区の土地マップ
浜松市中央区内のエリアランキング
鴨江は浜松市中央区内197地区中42位（上位79%）。
坪単価29.6/坪。
1つ上の葵東とは1%の差。
高価格帯（1〜66位）
中価格帯（67〜132位）
お手頃帯（133〜197位）