鴨江の土地相場
静岡県浜松市中央区鴨江 | 189件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大48%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が125,949円高くなります。
4m未満
53件
26万/坪
4〜6m
77件
33万/坪
6〜8m
33件
34万/坪
8m以上
26件
39万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価39万円で最も高く、不整形（27万円）と比べて47%の差があります。
ほぼ正方形
6件
39万/坪
台形
4件
34万/坪
ほぼ長方形
65件
34万/坪
長方形
42件
33万/坪
ほぼ整形
14件
32万/坪
ほぼ台形
18件
32万/坪
不整形
38件
27万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（36万/坪）は北道路（31万/坪）と比べて+17%のプレミアムがあります。
南
46件
36万/坪
南西
12件
36万/坪
北西
13件
32万/坪
東
25件
32万/坪
北
47件
31万/坪
南東
17件
30万/坪
北東
17件
29万/坪
西
12件
26万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の66%が「住宅」目的です。
住宅
69件
その他
29件
店舗
3件
事務所
2件
倉庫
2件
平均坪単価
29.7/坪
9.0/㎡
前年比 ▼14.4%
平均価格
2,347
取引実績
189件
平均面積
81坪
269㎡
相場の動き
坪単価の推移
87万65万43万21万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪34万円から2025年は坪29万円へ、17年間で13.3%下落（年平均-0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
3件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,300円
29坪〜（95㎡〜）
45.2/坪
2025年第4四半期
3,100円
115坪〜（380㎡〜）
27.0/坪
2025年第2四半期
840円
27坪〜（90㎡〜）
30.9/坪
2025年第2四半期
1,700円
47坪〜（155㎡〜）
36.3/坪
2025年第2四半期
300円
24坪〜（80㎡〜）
12.4/坪
2025年第1四半期
6,100円
514坪〜（1700㎡〜）
11.9/坪
2025年第1四半期
4,000円
94坪〜（310㎡〜）
42.7/坪
2024年第4四半期
3,700円
85坪〜（280㎡〜）
43.7/坪
2024年第4四半期
760円
18坪〜（60㎡〜）
41.9/坪
2024年第4四半期
1,800円
51坪〜（170㎡〜）
35.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浜松市中央区全体）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
浜松市中央区の土地マップ
浜松市中央区内のエリアランキング
鴨江は浜松市中央区内198地区中42位（上位79%）。
坪単価29.7/坪。
1つ上の葵東とは1%の差。
高価格帯（1〜66位）
42
鴨江 ◀
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29.7/坪