寺島町の土地相場
静岡県浜松市中央区寺島町 | 64件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
静岡県浜松市中央区寺島町の土地相場は坪単価11万円（64件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-35.7%。
推定相場
寺島町の土地
64件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
437,988円/坪
推定総額
1,752万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大49%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が128,527円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価41万円で最も高く、袋地等（22万円）と比べて86%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（25万/坪）は北道路（30万/坪）と比べて+-18%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の59%が「住宅」目的です。
平均坪単価
37.6/坪
11.4/㎡
前年比 ▼35.7%
平均価格
2,724
取引実績
64件
平均面積
56坪
185㎡
相場の動き
坪単価の推移
187万140万93万46万
200820112014201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪30万円から2025年は坪34万円へ、17年間で+14.4%上昇（年平均+0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
940円
21坪〜（70㎡〜）
44.4/坪
2025年第1四半期
800円
33坪〜（110㎡〜）
24.0/坪
2025年第1四半期
3,300円
100坪〜（330㎡〜）
33.1/坪
2024年第3四半期
90円
21坪〜（70㎡〜）
4.3/坪
2024年第3四半期
3,000円
82坪〜（270㎡〜）
36.7/坪
2024年第1四半期
1,600円
39坪〜（130㎡〜）
40.7/坪
2024年第1四半期
64,000円
393坪〜（1300㎡〜）
162.7/坪
2024年第1四半期
1,700円
41坪〜（135㎡〜）
41.6/坪
2024年第1四半期
4,200円
142坪〜（470㎡〜）
29.5/坪
2022年第3四半期
720円
26坪〜（85㎡〜）
28.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浜松市中央区全体）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
浜松市中央区の土地マップ
浜松市中央区内のエリアランキング
寺島町は浜松市中央区内197地区中14位（上位93%）。
坪単価37.6/坪。
1つ上の山下町とは4%の差。
高価格帯（1〜66位）
中価格帯（67〜132位）
お手頃帯（133〜197位）