寺島町の土地相場
静岡県浜松市中央区寺島町 | 66件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大48%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が152,390円高くなります。
6〜8m
34件
32万/坪
8m以上
27件
47万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価48万円で最も高く、袋地等（27万円）と比べて78%の差があります。
不整形
13件
48万/坪
ほぼ長方形
25件
41万/坪
長方形
20件
39万/坪
袋地等
3件
27万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（30万/坪）は北道路（36万/坪）と比べて+-18%のプレミアムがあります。
西
7件
69万/坪
北西
10件
41万/坪
北東
17件
39万/坪
北
6件
36万/坪
南西
9件
35万/坪
南
5件
30万/坪
南東
8件
26万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の59%が「住宅」目的です。
住宅
17件
その他
8件
店舗
2件
事務所
2件
平均坪単価
37.5/坪
11.3/㎡
前年比 ▼36.3%
平均価格
2,666
取引実績
66件
平均面積
55坪
182㎡
相場の動き
坪単価の推移
187万140万93万46万
200820112014201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪30万円から2025年は坪34万円へ、17年間で+13.3%上昇（年平均+0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
2件
3000〜5000万
2件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
670円
27坪〜（90㎡〜）
24.6/坪
2025年第4四半期
940円
23坪〜（75㎡〜）
41.4/坪
2025年第2四半期
940円
21坪〜（70㎡〜）
44.4/坪
2025年第1四半期
800円
33坪〜（110㎡〜）
24.0/坪
2025年第1四半期
3,300円
100坪〜（330㎡〜）
33.1/坪
2024年第3四半期
90円
21坪〜（70㎡〜）
4.3/坪
2024年第3四半期
3,000円
82坪〜（270㎡〜）
36.7/坪
2024年第1四半期
1,600円
39坪〜（130㎡〜）
40.7/坪
2024年第1四半期
64,000円
393坪〜（1300㎡〜）
162.7/坪
2024年第1四半期
1,700円
41坪〜（135㎡〜）
41.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浜松市中央区全体）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
浜松市中央区の土地マップ
浜松市中央区内のエリアランキング
寺島町は浜松市中央区内198地区中14位（上位93%）。
坪単価37.5/坪。
1つ上の山下町とは5%の差。
高価格帯（1〜66位）
14
寺島町 ◀
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37.5/坪