広沢の土地相場
静岡県浜松市中央区広沢 | 92件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
静岡県浜松市中央区広沢の土地相場は坪単価13万円（92件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+48.1%。
推定相場
広沢の土地
92件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
426,101円/坪
推定総額
3,409万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大18%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が63,117円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価47万円で最も高く、不整形（32万円）と比べて46%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（43万/坪）は北道路（38万/坪）と比べて+15%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の74%が「住宅」目的です。
平均坪単価
41.7/坪
12.6/㎡
前年比 ▲48.1%
平均価格
3,945
取引実績
92件
平均面積
102坪
338㎡
相場の動き
坪単価の推移
89万66万43万20万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪49万円から2025年は坪40万円へ、17年間で19.4%下落（年平均-1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,600円
60坪〜（200㎡〜）
43.0/坪
2025年第2四半期
4,800円
82坪〜（270㎡〜）
58.8/坪
2025年第2四半期
4,900円
118坪〜（390㎡〜）
41.5/坪
2025年第1四半期
190円
12坪〜（40㎡〜）
15.7/坪
2024年第4四半期
2,200円
57坪〜（190㎡〜）
38.3/坪
2024年第4四半期
4,700円
79坪〜（260㎡〜）
59.8/坪
2024年第4四半期
19,000円
544坪〜（1800㎡〜）
34.9/坪
2024年第3四半期
2,900円
91坪〜（300㎡〜）
32.0/坪
2024年第3四半期
8,000円
363坪〜（1200㎡〜）
22.0/坪
2024年第3四半期
5,200円
172坪〜（570㎡〜）
30.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浜松市中央区全体）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
浜松市中央区の土地マップ
浜松市中央区内のエリアランキング
広沢は浜松市中央区内197地区中9位（上位95%）。
坪単価41.7/坪。
1つ上の元浜町とは0%の差。
高価格帯（1〜66位）
中価格帯（67〜132位）
お手頃帯（133〜197位）