小豆餅の土地相場
静岡県浜松市中央区小豆餅 | 70件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大18%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が54,119円高くなります。
4m未満
15件
30万/坪
4〜6m
29件
30万/坪
6〜8m
7件
35万/坪
8m以上
19件
32万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価33万円で最も高く、不整形（22万円）と比べて47%の差があります。
長方形
37件
33万/坪
ほぼ長方形
18件
31万/坪
ほぼ正方形
5件
30万/坪
不整形
3件
22万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（33万/坪）は北道路（31万/坪）と比べて+7%のプレミアムがあります。
南
31件
33万/坪
西
8件
33万/坪
北
12件
31万/坪
南西
4件
30万/坪
北東
5件
28万/坪
東
9件
27万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の56%が「住宅」目的です。
住宅
20件
その他
13件
事務所
2件
店舗
1件
平均坪単価
28.4/坪
8.6/㎡
前年比 ▼39.7%
平均価格
2,971
取引実績
70件
平均面積
108坪
358㎡
相場の動き
坪単価の推移
46万36万26万16万6万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪28万円から2025年は坪21万円へ、17年間で25.5%下落（年平均-1.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,600円
59坪〜（195㎡〜）
27.1/坪
2025年第2四半期
450円
30坪〜（100㎡〜）
14.9/坪
2024年第4四半期
2,000円
53坪〜（175㎡〜）
37.8/坪
2024年第3四半期
1,000円
29坪〜（95㎡〜）
34.8/坪
2024年第3四半期
6,400円
221坪〜（730㎡〜）
29.0/坪
2024年第1四半期
2,000円
56坪〜（185㎡〜）
35.7/坪
2024年第1四半期
1,700円
48坪〜（160㎡〜）
35.1/坪
2024年第1四半期
870円
30坪〜（100㎡〜）
28.8/坪
2024年第1四半期
1,900円
51坪〜（170㎡〜）
36.9/坪
2024年第1四半期
3,900円
100坪〜（330㎡〜）
39.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浜松市中央区全体）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
浜松市中央区の土地マップ
浜松市中央区内のエリアランキング
小豆餅は浜松市中央区内198地区中54位（上位73%）。
坪単価28.4/坪。
1つ上の東伊場とは0%の差。
高価格帯（1〜66位）
54
小豆餅 ◀
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28.4/坪