住吉の土地相場
静岡県浜松市中央区住吉 | 99件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大29%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が95,357円高くなります。
4m未満
7件
33万/坪
4〜6m
32件
41万/坪
6〜8m
24件
42万/坪
8m以上
31件
43万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価46万円で最も高く、ほぼ正方形（30万円）と比べて52%の差があります。
ほぼ長方形
24件
46万/坪
ほぼ整形
7件
42万/坪
正方形
3件
41万/坪
長方形
32件
39万/坪
不整形
16件
39万/坪
ほぼ台形
8件
38万/坪
台形
4件
35万/坪
ほぼ正方形
4件
30万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（41万/坪）は北道路（37万/坪）と比べて+11%のプレミアムがあります。
東
14件
50万/坪
南西
14件
49万/坪
南
14件
41万/坪
北東
8件
40万/坪
西
14件
38万/坪
北
19件
37万/坪
南東
5件
34万/坪
北西
6件
30万/坪
接面道路無
5件
29万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の66%が「住宅」目的です。
住宅
35件
その他
14件
店舗
4件
平均坪単価
36.7/坪
11.1/㎡
前年比 ▼17.4%
平均価格
2,820
取引実績
99件
平均面積
74坪
246㎡
相場の動き
坪単価の推移
176万132万88万44万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪37万円から2025年は坪30万円へ、17年間で18.8%下落（年平均-1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
6件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,300円
103坪〜（340㎡〜）
22.4/坪
2025年第2四半期
1,700円
45坪〜（150㎡〜）
37.5/坪
2024年第4四半期
2,300円
60坪〜（200㎡〜）
38.0/坪
2024年第3四半期
5,700円
148坪〜（490㎡〜）
38.5/坪
2024年第2四半期
2,200円
53坪〜（175㎡〜）
41.6/坪
2024年第2四半期
2,500円
56坪〜（185㎡〜）
44.7/坪
2024年第1四半期
500円
27坪〜（90㎡〜）
18.4/坪
2023年第4四半期
3,500円
115坪〜（380㎡〜）
30.4/坪
2023年第3四半期
2,000円
53坪〜（175㎡〜）
37.8/坪
2023年第3四半期
2,600円
59坪〜（195㎡〜）
44.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浜松市中央区全体）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
浜松市中央区の土地マップ
浜松市中央区内のエリアランキング
住吉は浜松市中央区内198地区中18位（上位91%）。
坪単価36.7/坪。
1つ上の助信町とは0%の差。
高価格帯（1〜66位）
18
住吉 ◀
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36.7/坪