新津町の土地相場
静岡県浜松市中央区新津町 | 46件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
静岡県浜松市中央区新津町の土地相場は坪単価11万円（46件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
新津町の土地
46件の取引データ
最新: 2023年第3四半期
推定坪単価
416,829円/坪
推定総額
2,501万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大25%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が78,418円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価41万円で最も高く、ほぼ長方形（31万円）と比べて30%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（36万/坪）は北道路（31万/坪）と比べて+16%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
平均坪単価
35.4/坪
10.7/㎡
平均価格
2,905
取引実績
46件
平均面積
87坪
287㎡
相場の動き
坪単価の推移
60万48万36万24万
200820112014201720202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪32万円から2023年は坪43万円へ、15年間で+33.4%上昇（年平均+2.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
1,300円
36坪〜（120㎡〜）
35.8/坪
2023年第2四半期
10,000円
185坪〜（610㎡〜）
54.2/坪
2023年第1四半期
2,500円
67坪〜（220㎡〜）
37.6/坪
2022年第4四半期
5,000円
124坪〜（410㎡〜）
40.3/坪
2022年第4四半期
2,800円
148坪〜（490㎡〜）
18.9/坪
2022年第3四半期
2,700円
82坪〜（270㎡〜）
33.1/坪
2022年第1四半期
1,600円
36坪〜（120㎡〜）
44.1/坪
2021年第3四半期
6,100円
151坪〜（500㎡〜）
40.3/坪
2020年第3四半期
1,800円
44坪〜（145㎡〜）
41.0/坪
2020年第3四半期
3,700円
73坪〜（240㎡〜）
51.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浜松市中央区全体）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
浜松市中央区の土地マップ
浜松市中央区内のエリアランキング
新津町は浜松市中央区内197地区中21位（上位89%）。
坪単価35.4/坪。
1つ上の大平台とは2%の差。
高価格帯（1〜66位）
中価格帯（67〜132位）
お手頃帯（133〜197位）