新津町の土地相場
静岡県浜松市中央区新津町 | 46件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大25%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が94,303円高くなります。
4m未満
4件
37万/坪
4〜6m
21件
38万/坪
6〜8m
13件
38万/坪
8m以上
8件
47万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価49万円で最も高く、ほぼ長方形（38万円）と比べて30%の差があります。
ほぼ整形
3件
49万/坪
不整形
4件
42万/坪
長方形
19件
41万/坪
ほぼ長方形
14件
38万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（44万/坪）は北道路（38万/坪）と比べて+16%のプレミアムがあります。
南
14件
44万/坪
東
5件
39万/坪
北
12件
38万/坪
西
11件
37万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
住宅
9件
その他
6件
平均坪単価
35.4/坪
10.7/㎡
平均価格
2,905
取引実績
46件
平均面積
87坪
287㎡
相場の動き
坪単価の推移
60万48万36万24万
200820112014201720202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪32万円から2023年は坪43万円へ、15年間で+33.4%上昇（年平均+2.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
2件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
1,300円
36坪〜（120㎡〜）
35.8/坪
2023年第2四半期
10,000円
185坪〜（610㎡〜）
54.2/坪
2023年第1四半期
2,500円
67坪〜（220㎡〜）
37.6/坪
2022年第4四半期
5,000円
124坪〜（410㎡〜）
40.3/坪
2022年第4四半期
2,800円
148坪〜（490㎡〜）
18.9/坪
2022年第3四半期
2,700円
82坪〜（270㎡〜）
33.1/坪
2022年第1四半期
1,600円
36坪〜（120㎡〜）
44.1/坪
2021年第3四半期
6,100円
151坪〜（500㎡〜）
40.3/坪
2020年第3四半期
1,800円
44坪〜（145㎡〜）
41.0/坪
2020年第3四半期
3,700円
73坪〜（240㎡〜）
51.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浜松市中央区全体）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
浜松市中央区の土地マップ
浜松市中央区内のエリアランキング
新津町は浜松市中央区内198地区中21位（上位89%）。
坪単価35.4/坪。
1つ上の大平台とは2%の差。
高価格帯（1〜66位）
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新津町 ◀
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35.4/坪