新津町のマンション相場
静岡県浜松市中央区新津町 | 48件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価27.0万円に対し、築40年は19.2万円。築年による価格差は最大66%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
3件
27.0万/㎡
築10年
10件
31.9万/㎡
築15年
8件
25.5万/㎡
築20年
11件
25.7万/㎡
築25年
6件
22.9万/㎡
築30年
4件
22.8万/㎡
築40年
3件
19.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（26件）。４ＬＤＫの平均価格は2,147円。
２ＬＤＫ
2件
1,823円
３ＬＤＫ
26件
1,852円
４ＬＤＫ
15件
2,147円
平均㎡単価
22.2
前年比 ▲2.1%
平均価格
1,706
取引実績
48件
平均面積
77㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
2008201120142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡22.7万円から2025年は㎡22.4万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
23
築11-15年
24
築16-20年
23
築21-25年
23
築26-30年
19
築31年以上
18
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,595
26件
４ＬＤＫ
1,813
15件
２ＬＤＫ
1,800
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,100円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
23.3
2025年第3四半期
1,400円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
18.7
2025年第3四半期
1,600円
築未改装年・
75㎡〜
・４ＬＤＫ
21.3
2025年第3四半期
1,700円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
26.2
2024年第4四半期
2,200円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
31.4
2024年第3四半期
1,400円
築未改装年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ
20.0
2024年第2四半期
1,900円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
23.8
2024年第2四半期
1,100円
築未改装年・
75㎡〜
・４ＬＤＫ
14.7
2024年第2四半期
1,900円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
25.3
2024年第1四半期
1,300円
築未改装年・
80㎡〜
16.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
新津町のマンション一覧（6棟）
ネオハイツ助信
築30年
| 8階建
| 44戸
1,850万円
直近売出価格
25.4万/㎡
㎡単価
売買12件
ネオステージ新津
築25年
| 10階建
| 49戸
2,380万円
直近売出価格
28.2万/㎡
㎡単価
売買10件
サンポートハイツ
築43年
| 9階建
| 60戸
1,380万円
直近売出価格
17.6万/㎡
㎡単価
売買5件
グランコート助信
築30年
| 8階建
| 34戸
1,680万円
直近売出価格
23.9万/㎡
㎡単価
売買4件
ブライトタウン新津
築25年
| 7階建
| 32戸
1,780万円
直近売出価格
24.8万/㎡
㎡単価
売買2件
ラフォーレ新津
築27年
| 6階建
| 35戸
1,350万円
直近売出価格
17.5万/㎡
㎡単価
売買2件
市場環境（浜松市中央区全体）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
浜松市中央区のマンションマップ
浜松市中央区内のエリアランキング
新津町は浜松市中央区内82地区中30位（上位63%）。
単価22.2。
1つ上の小豆餅とは2%の差。
中価格帯（29〜56位）
30
新津町 ◀
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22.2