上島のマンション相場
静岡県浜松市中央区上島 | 147件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価31.8万円に対し、築35年は14.4万円。築年による価格差は最大121%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
15件
31.8万/㎡
築10年
33件
29.8万/㎡
築15年
32件
25.9万/㎡
築20年
24件
21.6万/㎡
築25年
18件
21.5万/㎡
築30年
11件
15.6万/㎡
築35年
3件
14.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（102件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は2,010円。
３ＬＤＫ
102件
1,924円
４ＬＤＫ
13件
2,131円
２ＬＤＫ
16件
1,691円
３ＬＤＫ＋Ｓ
4件
1,260円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
2,010円
平均㎡単価
21.0
前年比 ▼30.7%
平均価格
1,569
取引実績
147件
平均面積
75㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡21.2万円から2025年は㎡15.6万円へ、17年間で26.4%下落（年平均-1.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
29
築6-10年
25
築11-15年
23
築16-20年
21
築21-25年
19
築26-30年
19
築31年以上
13
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,622
102件
２ＬＤＫ
1,404
16件
４ＬＤＫ
1,779
13件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,213
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,650
2件
３ＤＫ
530
1件
２ＤＫ
900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,300円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
21.7
2025年第4四半期
1,100円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
12.9
2025年第4四半期
600円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
8.6
2025年第3四半期
2,200円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2025年第3四半期
1,200円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
15.0
2024年第4四半期
1,500円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2024年第4四半期
1,500円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
21.4
2024年第4四半期
1,600円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
24.6
2024年第3四半期
1,900円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
27.1
2024年第3四半期
3,200円
築改装済み年・
95㎡〜
・３ＬＤＫ
33.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
上島のマンション一覧（23棟）
ネオステージ四ツ池公園
築26年
| 7階建
| 28戸
1,590万円
直近売出価格
16.8万/㎡
㎡単価
売買21件
グランコート上島
築29年
| 6階建
| 44戸
1,850万円
直近売出価格
25.9万/㎡
㎡単価
売買11件
ナイスパークステイツ上島
築28年
| 10階建
| 52戸
1,420万円
直近売出価格
20.8万/㎡
㎡単価
売買8件
ブライトタウン上島B棟
築22年
| 6階建
| 66戸
2,280万円
直近売出価格
30.8万/㎡
㎡単価
売買7件
スカイパレス上島ウエスト
築33年
| 5階建
| 21戸
1,680万円
直近売出価格
21.7万/㎡
㎡単価
売買6件
ブライトタウン上島A棟
築23年
| 20階建
| 100戸
2,580万円
直近売出価格
33.5万/㎡
㎡単価
売買5件
サーラシティ上島
築36年
| 7階建
| 18戸
1,100万円
直近売出価格
12.9万/㎡
㎡単価
売買4件
ロイヤルクレスト上島
築17年
| 7階建
| 19戸
1,880万円
直近売出価格
26.3万/㎡
㎡単価
売買4件
アークシティ四ツ池Ａ棟
築38年
| 12階建
| 61戸
1,100万円
直近売出価格
13.3万/㎡
㎡単価
売買2件
上島コーポ
築46年
| 4階建
| 32戸
295万円
直近売出価格
4.7万/㎡
㎡単価
売買1件
上島コーポB
築46年
| 4階建
| 16戸
295万円
直近売出価格
4.7万/㎡
㎡単価
売買1件
スカーラ上島２番館
築41年
| 3階建
| 11戸
360万円
直近売出価格
5.4万/㎡
㎡単価
売買1件
サンコーポ上島
築37年
| 6階建
| 38戸
1,380万円
直近売出価格
16.8万/㎡
㎡単価
売買1件
キーミハイツ
築34年
| 3階建
売買0件
スカーラ上島1
築41年
| 3階建
| 9戸
売買0件
上島コーポA
築46年
| 4階建
| 16戸
売買0件
ブライトタウン上島パークステージ
築22年
| 6階建
| 66戸
売買0件
ブライトタウン上島マークタワー
築23年
| 20階建
| 100戸
売買0件
アークシティ四ツ池Ｂ棟
築38年
売買0件
藤和ハイタウン上島
築32年
売買0件
スカイパレス上島WEST
築33年
売買0件
藤和ハイタウン上島
築32年
売買0件
グランコート上島
築29年
売買0件
市場環境（浜松市中央区全体）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
浜松市中央区のマンションマップ
浜松市中央区内のエリアランキング
上島は浜松市中央区内82地区中33位（上位60%）。
単価21.0。
1つ上の鴨江とは1%の差。
中価格帯（29〜56位）
33
上島 ◀
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21.0