上島のマンション相場
静岡県浜松市中央区上島 | 147件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
静岡県浜松市中央区上島のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価21.0万円（成約147件、前年比-30.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価31.8万円に対し、築35年は14.4万円。築年による価格差は最大121%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
15件
31.8万/㎡
築10年
33件
29.8万/㎡
築15年
32件
25.9万/㎡
築20年
24件
21.6万/㎡
築25年
18件
21.5万/㎡
築30年
11件
15.6万/㎡
築35年
3件
14.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（102件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は2,010円。
３ＬＤＫ
102件
1,924円
４ＬＤＫ
13件
2,131円
２ＬＤＫ
16件
1,691円
３ＬＤＫ＋Ｓ
4件
1,260円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
2,010円
平均㎡単価
21.0
前年比 ▼30.7%
平均価格
1,569
取引実績
147件
平均面積
75㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡21.2万円から2025年は㎡15.6万円へ、17年間で26.4%下落（年平均-1.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
29
築6-10年
25
築11-15年
23
築16-20年
21
築21-25年
19
築26-30年
19
築31年以上
13
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,622
102件
２ＬＤＫ
1,404
16件
４ＬＤＫ
1,779
13件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,213
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,650
2件
３ＤＫ
530
1件
２ＤＫ
900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,300円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
21.7
2025年第4四半期
1,100円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
12.9
2025年第4四半期
600円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
8.6
2025年第3四半期
2,200円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2025年第3四半期
1,200円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
15.0
2024年第4四半期
1,500円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2024年第4四半期
1,500円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
21.4
2024年第4四半期
1,600円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
24.6
2024年第3四半期
1,900円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
27.1
2024年第3四半期
3,200円
築改装済み年・
95㎡〜
・３ＬＤＫ
33.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
上島のマンション一覧（29棟）
ネオステージ四ツ池公園
築26年
| 7階建
| 28戸
1,590万円
直近売出価格
16.8万/㎡
㎡単価
売買21件
グランコート上島
築29年
| 6階建
| 44戸
1,850万円
直近売出価格
25.9万/㎡
㎡単価
売買11件
ナイスパークステイツ上島
築28年
| 10階建
| 52戸
1,420万円
直近売出価格
20.8万/㎡
㎡単価
売買8件
ブライトタウン上島B棟
築22年
| 6階建
| 66戸
2,280万円
直近売出価格
30.8万/㎡
㎡単価
売買7件
スカイパレス上島ウエスト
築33年
| 5階建
| 21戸
1,680万円
直近売出価格
21.7万/㎡
㎡単価
売買6件
ブライトタウン上島A棟
築23年
| 20階建
| 100戸
2,580万円
直近売出価格
33.5万/㎡
㎡単価
売買5件
サーラシティ上島
築36年
| 7階建
| 18戸
1,100万円
直近売出価格
12.9万/㎡
㎡単価
売買4件
ロイヤルクレスト上島
築17年
| 7階建
| 19戸
1,880万円
直近売出価格
26.3万/㎡
㎡単価
売買4件
アークシティ四ツ池Ａ棟
築38年
| 12階建
| 61戸
1,100万円
直近売出価格
13.3万/㎡
㎡単価
売買2件
上島コーポ
築46年
| 4階建
| 32戸
295万円
直近売出価格
4.7万/㎡
㎡単価
売買1件
上島コーポB
築46年
| 4階建
| 16戸
295万円
直近売出価格
4.7万/㎡
㎡単価
売買1件
スカーラ上島２番館
築41年
| 3階建
| 11戸
360万円
直近売出価格
5.4万/㎡
㎡単価
売買1件
サンコーポ上島
築37年
| 6階建
| 38戸
1,380万円
直近売出価格
16.8万/㎡
㎡単価
売買1件
キーミハイツ
築34年
| 3階建
売買0件
スカーラ上島1
築41年
| 3階建
| 9戸
売買0件
上島コーポA
築46年
| 4階建
| 16戸
売買0件
ブライトタウン上島パークステージ
築22年
| 6階建
| 66戸
売買0件
ブライトタウン上島マークタワー
築23年
| 20階建
| 100戸
売買0件
ラ・フォーレ上島
築28年
売買0件
スカイパレス上島WEST
売買0件
ブライトタウン上島A棟
売買0件
アークシティ四ツ池B棟
売買0件
サーラシティ上島
売買0件
藤和ハイタウン上島
売買0件
アークシティ四ツ池Ｂ棟
築38年
売買0件
藤和ハイタウン上島
築32年
売買0件
スカイパレス上島WEST
築33年
売買0件
藤和ハイタウン上島
築32年
売買0件
グランコート上島
築29年
売買0件
市場環境（浜松市中央区全体）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
浜松市中央区のマンションマップ
浜松市中央区内のエリアランキング
上島は浜松市中央区内82地区中33位（上位60%）。
単価21.0。
1つ上の鴨江とは1%の差。
中価格帯（29〜56位）
33
上島 ◀
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21.0
上島の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5〜3m） 代表7地点中6地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（7地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。