サンコーポ上島（築37年・㎡単価19万）の相場・売買履歴

賃料の推移

9万8万7万6万

201420152016

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の85,000円から2016年には70,000円へ、17.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.1%です。

物件概要

所在地	静岡県浜松市中央区上島5丁目15-3
築年月	1989-07（築37年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	38戸
専有面積	73.50m² ～ 95.74m²
分譲会社	フジ開発
施工会社	木内建設
管理会社	メンテックカンザイ
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉

上島駅

遠州鉄道鉄道線

徒歩10分

学区情報

小学校

浜松市立上島小学校

中学校

浜松市立曳馬中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定 0.5〜3m
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サンコーポ上島	1989	38戸	16.8万	1,380万
キーミハイツ	1992	-	-	-
ナイスパークステイツ上島	1998	52戸	20.8万	1,420万
スカーラ上島1	1985	9戸	-	-
スカーラ上島２番館	1985	11戸	5.4万	360万
上島コーポB	1980	16戸	4.7万	295万
上島コーポA	1980	16戸	-	-
上島コーポ	1980	32戸	4.7万	295万
アークシティ四ツ池Ａ棟	1988	61戸	13.3万	1,100万
スカイパレス上島ウエスト	1993	21戸	21.7万	1,680万
サーラシティ上島	1990	18戸	12.9万	1,100万

浜松市中央区の賃料相場（間取り別）

2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	3.9万円	1,505円	7,396
1DK/1LDK	5.8万円	1,368円	6,261
2K/2DK	4.5万円	1,059円	2,448
2LDK	6.3万円	1,120円	4,267
3LDK+	6.3万円	1,011円	2,220

売買データ分析（1件）

全 1 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2013年8月	低層	3SLDK	80㎡〜	1,380万	16.76万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の100%）で、平均月額75,667円。

4LDK

75,667円

69,000〜85,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

4件

8〜10万

2件

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年2月	低層	4LDK	80㎡〜	70,000円	831円/㎡
2015年8月	低層	4LDK	80㎡〜	70,000円	831円/㎡
2015年6月	低層	4LDK	80㎡〜	75,000円	891円/㎡
2015年5月	低層	4LDK	80㎡〜	85,000円	1,009円/㎡
2015年11月	低層	4LDK	80㎡〜	69,000円	819円/㎡
2014年10月	低層	4LDK	80㎡〜	85,000円	1,009円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。