上島コーポ
静岡県浜松市中央区上島5丁目7-6、12 | 築46年 | 32戸
賃料の推移
7万6万5万4万
201720192020202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は55,000〜56,700円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは24.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
8.9万円/㎡
レンジ
6.7〜11.2万円/㎡
市区町村ベースライン 20.4万円/㎡
補正係数 ×0.438
補正係数 ×0.438
代表面積 62.84㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 404件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
物件概要
| 所在地 | 静岡県浜松市中央区上島5丁目7-6、12 |
|---|---|
| 築年月 | 1980-01（築46年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 管理会社 | 自主管理 |
所在地マップ
周辺のマンション38棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
上島駅
遠州鉄道鉄道線
学区情報
小学校
浜松市立上島小学校
中学校
浜松市立曳馬中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 上島コーポ | 1980 | 32戸 | 4.7万 | 295万 |
| 上島コーポA | 1980 | 16戸 | - | - |
| 上島コーポB | 1980 | 16戸 | 4.7万 | 295万 |
| キーミハイツ | 1992 | - | - | - |
| サーラシティ上島 | 1990 | 18戸 | 12.9万 | 1,100万 |
| サンコーポ上島 | 1989 | 38戸 | 16.8万 | 1,380万 |
| ロイヤルクレスト上島 | 2009 | 19戸 | 26.3万 | 1,880万 |
| グランコート上島 | 1997 | 44戸 | 25.9万 | 1,850万 |
| ナイスパークステイツ上島 | 1998 | 52戸 | 20.8万 | 1,420万 |
| ブライトタウン上島A棟 | 2003 | 100戸 | 33.5万 | 2,580万 |
| ブライトタウン上島マークタワー | 2003 | 100戸 | - | - |
浜松市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.9万円 | 1,505円 | 7,396 |
| 1DK/1LDK | 5.8万円 | 1,368円 | 6,261 |
| 2K/2DK | 4.5万円 | 1,059円 | 2,448 |
| 2LDK | 6.3万円 | 1,120円 | 4,267 |
| 3LDK+ | 6.3万円 | 1,011円 | 2,220 |
売買データ分析（1件）
全 1 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年11月 | 中層 | 1LDK | 60㎡〜 | 295万 | 4.7万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（37件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の62%）で、平均月額56,217円。3LDKなら月額55,071円が相場です。
3DK
50,000〜60,000円
56,217円
3LDK
50,000〜63,000円
55,071円
全 37 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 60,000円 | 960円/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 3DK | 65㎡〜 | 55,000円 | 821円/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 58,000円 | 951円/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 58,000円 | 928円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 50,000円 | 800円/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 3DK | 65㎡〜 | 55,000円 | 821円/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 58,000円 | 951円/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 58,000円 | 928円/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 60,000円 | 984円/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 55,000円 | 880円/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 55,000円 | 880円/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 50,000円 | 800円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 50,000円 | 800円/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 3DK | 65㎡〜 | 55,000円 | 821円/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 58,000円 | 951円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 58,000円 | 928円/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 55,000円 | 880円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 50,000円 | 800円/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 55,000円 | 880円/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 50,000円 | 800円/㎡ |
| 2021年6�� | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 58,000円 | 928円/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 55,000円 | 880円/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 55,000円 | 880円/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 55,000円 | 880円/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 58,000円 | 928円/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 55,000円 | 880円/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 55,000円 | 880円/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 58,000円 | 928円/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 55,000円 | 880円/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 55,000円 | 880円/㎡ |
他 7 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。