サーラシティ上島
静岡県浜松市中央区上島4丁目26-16 | 築36年 | 18戸
賃料の推移
12万11万10万9万8万
201320152016201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は100,000〜95,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは10.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
20.4万円/㎡
レンジ
17.3〜23.4万円/㎡
市区町村ベースライン 20.4万円/㎡
補正係数 ×1.000
補正係数 ×1.000
代表面積 85.43㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 404件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
4LDK
1,200万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 2件 | 1,200万 | 1,100万 | 1,300万 |
物件概要
| 所在地 | 静岡県浜松市中央区上島4丁目26-16 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-07（築36年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 66.54m² ～ 88.93m² |
| 分譲会社 | 中部ガス不動産 |
| 施工会社 | 石川建設 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション32棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
上島駅
遠州鉄道鉄道線
学区情報
小学校
浜松市立上島小学校
中学校
浜松市立曳馬中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サーラシティ上島 | 1990 | 18戸 | 12.9万 | 1,100万 |
| 上島コーポB | 1980 | 16戸 | 4.7万 | 295万 |
| ロイヤルクレスト上島 | 2009 | 19戸 | 26.3万 | 1,880万 |
| 上島コーポA | 1980 | 16戸 | - | - |
| 上島コーポ | 1980 | 32戸 | 4.7万 | 295万 |
| キーミハイツ | 1992 | - | - | - |
| グランコート上島 | 1997 | 44戸 | 25.9万 | 1,850万 |
| ナイスパークステイツ上島 | 1998 | 52戸 | 20.8万 | 1,420万 |
| 浜松アーバンライフ | 1988 | 65戸 | 23.7万 | 1,820万 |
| サンコーポ上島 | 1989 | 38戸 | 16.8万 | 1,380万 |
| エムズ小池 | 1995 | 39戸 | 18.8万 | 1,550万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,300万円 | 88.77㎡ | 14.6万円 | 4LDK | - | - |
| 1,980万円 | 64.03㎡ | 30.9万円 | 3LDK | - | - |
浜松市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.9万円 | 1,505円 | 7,396 |
| 1DK/1LDK | 5.8万円 | 1,368円 | 6,261 |
| 2K/2DK | 4.5万円 | 1,059円 | 2,448 |
| 2LDK | 6.3万円 | 1,120円 | 4,267 |
| 3LDK+ | 6.3万円 | 1,011円 | 2,220 |
売買データ分析（3件）
全 3 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,100万 | 12.88万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.8万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,300万 | 15.22万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の75%）で、平均月額105,556円。4LDKなら月額105,556円が相場です。
3LDK
100,000〜110,000円
103,333円
4LDK
90,000〜110,000円
105,556円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
2件
10〜15万
10件
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,380円/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 90,000円 | 1,012円/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 110,000円 | 1,237円/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 110,000円 | 1,237円/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 110,000円 | 1,237円/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 110,000円 | 1,237円/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 110,000円 | 1,237円/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 110,000円 | 1,237円/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 110,000円 | 1,237円/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 90,000円 | 1,012円/㎡ |
| 2013年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,380円/㎡ |
| 2013年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,518円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。